北京楼市销售季开启 部分项目较去年涨幅达五成

　　下月起北京楼市将结束两个月的冰冻期，迎来今年的第一个开盘高峰。除了开盘数量的暴增，更加吸引眼球的是售价的上涨，其中不乏报价相比去年上期价格上涨幅度高达五成的项目。业内认为，3月份项目集中入市报价回升，这一情况预示着新一轮上涨通道即将开启。

　　供应“全面开花”

　　来自亚豪机构的统计，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期齐平，相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个楼盘。其中，下月计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘。

　　截至目前，本月北京商品住宅市场有6个项目入市，而1月全月入市总额则仅有7个，相比前两个月，3月份北京住宅市场项目入市积极性明显有大幅提升。

　　从3月预计入市项目的分布来看，几乎遍及北京市的各个区县，其中大兴与房山区域入市项目量最多，均为7个，通州区紧随其后有6个项目预计入市，除此之外朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目入市。

　　从项目价格来看，3月入市的项目当中低中高类产品一应俱全，其中包括高端豪宅以及别墅项目福熙大道、五矿万科·如园、望京·金茂府、御墅等；也包括中端刚改类产品富力金禧花园、首开·常青藤、京贸国际公馆等，甚至还包括部分单价万元左右的低端产品，像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。

　　另外从户型产品上来看，3月入市项目当中不仅有像UP生活提供的42-82平方米开间小户型产品、东亚·朗悦居提供的70平方米两居与80平方米三居等紧凑类户型产品，还包括亦庄·金茂悦提供的132平方米三居和158平方米三居半舒适大户型，甚至还有455-815平方米御墅奢侈独栋产品。

　　业内认为，各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”标志着2014北京市场销售季的强势开启。

　　价格“解禁”

　　更加值得关注的是，3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨，其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比去年上期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

　　可以说，去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。与此同时，除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”解禁之外，去年延续全年的项目“限涨令”也出现突破。

　　“3月入市项目报价的明显上涨，一方面是受到限价解禁利好的拉动；另一方面则是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。” 亚豪机构副总经理高姗分析认为，从去年成交的大量住宅用地情况来看，目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势，受到成本拉动的影响，未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外，去年年底颁布的自住型商品房政策，以及自住型商品房土地的出让，大大挤占了纯商品住宅的用地，因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少，供需缺口的持续加大，也使得项目价格上涨动力十足。

　　由于自住型商品房政策的初衷是为解决中端人群的购买需求，而目前市场已经逐渐开始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场”的三元格局，因此今年再出台新一轮直接“限价”政策的可能性较小，由此可以判定，今年纯商品住宅市场价格将会处于上行态势，而3月份项目集中入市报价上涨也即将开启新一轮上涨通道。