专家:开发商喊"涨"施压购房者 欲影响消费者预期

　　中新网南京3月5日电 (齐书懿 张萌)近日，南京楼市库房存量低至3.3万套的消息被南京多家媒体报道，不少即将推盘的开发商都表示南京楼市供不应求，纷纷喊“涨”。但南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，南京楼市库存少不会影响房价涨跌，开发商喊“涨”实际是在施压购房者，影响消费者预期。

　　经调查发现，目前一线城市北京新房存量约为5.7万套、上海6.4万套、广州5.6万套、深圳4.18万套；二线城市中青岛新房存量约为18.5万套、杭州12万套、天津16.6万套、武汉15万套、长沙16万套，江苏省内城市无锡为14.3万套、苏州为10.1万套。截至3月5日，南京市网上房地产显示南京住宅可售套数33180套，为十大城市库存量最低。

　　南京网上房地产数据显示：3月份南京申报预售许可证的楼盘，价格都出现了小幅度上涨。据南京某家媒体报道，“金三银四”仅江宁一个区域的即将上市的新盘中，有七成欲上调房价，价格最高涨幅将达到2500元/平方米。而另一家媒体称，目前的低库存量仅够卖5个月。

　　4日又有媒体以“南京楼市价格上涨成主基调”为主题，暗访了南京多家3月份新开盘和即将开盘的新房源价格，涨价幅度在每平米800-3000元不等。但值得注意的是，被报道的价格上涨楼盘均为学区房，并不能代表南京楼市价格走向。

　　面对多地楼价“跳水”，南京楼市依然“一片涨声”。对此，吴翔华认为：“在库存低的时候，开发商会拼命渲染：库存那么少，跟其他城市比我们很少，要赶快买，不买就要涨。通过喊‘涨’的方式来影响购房者预期。”但实际上，吴翔华强调，低库存不会直接影响房价，只会影响消费者预期。

　　“对未来的预期会影响人们的购买行为，房地产既是消费品，也是投资品，所以这个库存只能是一个参考。南京历史上也发生过库存特别高，但价格一直涨，库存非常少，但价格一直跌的现象。跌到库存变多了，越跌库存越多的局面，像2008年、2011年都出现过这种奇怪的情况。”吴翔华说。

　　据了解，“楼市库存”表示的是新建商品房库存，不包括二手房库存，因此并不能代表南京楼市目前所有可售房源数量。并且新房源是在不断推出的，所以购房者并不会陷入“无房可买”的境地。(完)