济南：住房高度猫腻不少 层高与净高有空可钻

　　近日，多位市民向记者反映，所购买的房屋实际高度与开发商在合同中承诺的高度不相符。

　　层高、净高不能画等号

　　市民王先生：2011年在英雄山路一小区购买一处房产，合同中规定，层高为2.9米，但入住后发现，实际高度不足2.8米，认为开发商存在欺诈行为。

　　开发商：已经与王先生就此事进行沟通，合同规定的是层高，但王先生测量的是房屋的净高，层高与净高是两个不同的概念，数值肯定不一样。

　　释疑：《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”。室内净高和层高的关系公式是：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差就叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就住宅层高进行约定，而许多买家在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。

　　住房高度猫腻不少

　　消费者与开发商在层高问题上发生纠纷，一方面是因为消费者没有弄清层高的概念，另一方面很多开发商在层高上小动作不断。

　　记者从一位房地产开发商那里了解到，如果在层高上缩水，开发商可以赚取更多的利润。“业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。”消费者购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。层高虽然不是大问题，但却会影响到日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以在买房前，要留意住宅层高。如果开发商合同中规定的层高确实存在“缩水”问题，则开发商需要承担违约责任，消费者可以向开发商提出赔偿。

　　杨平勃