房地产调控靴子落地 三类地产股崛地而起

　　编者按：在政府工作报告中，对房地产调控着墨不多——针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。对此，分析人士表示，政府工作报告仅提到抑制投资投机，没有过多打压政策，也就意味着市场环境将转好，地产股会有一定的机会。

　　受此影响，昨日，地产板块快速上涨，渝开发、中南建设、荣盛发展、金科股份、大港股份等纷纷涨停；万科A涨幅达8.28%。今日本版特从房地产行业的住宅地产、商业地产和园区等三细分板块进行分析，以供投资者参考。

　　住宅地产 45家公司业绩预喜

　　据《证券日报》市场研究中心数据显示，昨日，在沪深两市可交易的住宅地产股中，共有99只个股实现上涨。其中，中南建设、荣盛发展和金科股份强势涨停，万科A(8.28%)、宜华地产(8.10%)、华夏幸福(6.89%)等个股涨幅超5%。

　　资金流向方面，昨日，板块内共有73只个股实现大单资金净流入，累计大单资金净流入为80822.04万元。具体来看，昨日资金净流入超1000元的个股达到14只，万科A(14514.45万元)和保利地产(12603.64万元)资金净流入更是超过1亿元，此外，招商地产(8071.46万元)、荣盛发展(6261.85万元)、首开股份(3264.17万元)、中南建设(2408.14万元)、金科股份(2302.64万元)、华侨城A(2177.21万元)等资金净流入也较为明显。

　　业绩方面，在上述相关上市公司中，共有45家公司已披露的2013年年报业绩预喜，从预告净利润最大变动幅度来看，宜华地产净利润预增幅度最高，达到4190.37%，*ST中冠A紧随其后，预告净利润增幅达3739.3%，丰华股份预告净利润增幅也超过1000%，达到了1910%。

　　对于板块的投资机会，华融证券表示，近期房地产市场成交量同比下滑，但房地产板块估值处于历史低点，短期有望存在一定的估值修复机会。

　　商业地产 6只个股吸金近5127万元

　　据《证券日报》市场研究中心数据显示，昨日沪深两市可交易的商业地产股共有13只，其中，有9只个股实现上涨，占比达69.23%。这9只个股分别为：深圳华强(9.97%)、*ST国商(4.99%)、世茂股份(3.45%)、金融街(3.27%)、阳光股份(1.37%)、世纪星源(1.26%)、天伦置业(1.14%)、ST宏盛(0.45%)、中国国贸(0.31%)。

　　资金流向方面，昨日，板块内共有6只个股实现大单资金净流入，累计大单资金净流入为5126.89万元。具体来看，这6只个股分别为，深圳华强(3304.24万元)、世茂股份(815.33万元)、金融街(419.46万元)、*ST国商(403.77万元)、中国国贸(181.63万元)、天伦置业(2.45万元)。

　　业绩方面，在上述相关上市公司中，共有3家公司已披露的2013年年报业绩预喜，从预告净利润最大变动幅度来看，*ST国商净利润预增幅度最高，达到13096.78%，轻纺城预告净利润增幅达95%，金融街预告净利润增幅则达到20%。

　　对于板块的投资机会，齐鲁证券表示，虽然2014年行业增速下滑概率高，但目前市场情绪有所回暖，短期可关注龙头股修复行情。

　　园区 无个股下跌

　　据《证券日报》市场研究中心数据显示，昨日沪深两市可交易的园区股共有14只，板块中无个股下跌，其中，有13只个股实现上涨，其中，渝开发和大港股份强势涨停，绵世股份(5.92%)、中天城投(3.41%)、空港股份(2.78%)、浦东金桥(2.33%)涨幅也均超2%，电子城(1.92%)、陆家嘴(1.49%)、津滨发展(1.41%)、张江高科(1.35%)、苏州高新(1.34%)、黑牡丹(1.29%)、长春经开(0.50%)等个股也实现上涨。

　　资金流向方面，昨日，板块内共有8只个股实现大单资金净流入，累计大单资金净流入为6546.72万元。其中，渝开发、大港股份和电子城资金净流入超1000万元，分别达到2212.99万元、1669.87万元和1048.45万元。

　　业绩方面，在上述相关上市公司中，共有4家公司已披露2013年年报业绩预告，从预告净利润最大变动幅度来看，中天城投净利润预增幅度最高，达到150%，渝开发预告净利润增幅达120.12%。

　　对于板块的投资机会，分析人士表示，政府今年对于房地产行业的监管或将更趋于更市场化，让市场来挤出投机泡沫，从而避免行政手段对市场的较大影响。从中长期看，地产股的主题投资机会仍然存在；短期看，地产股继续大跌的动能已减弱。(张 颖 吴 珊)