广州烂尾楼探访 去年有复活迹象楼盘仍未上市

　　为何说活难活？

　　或排队拿预售证　或各方利益纠结

　　去年烂尾楼复活曾一度是市场热点。广州市目前有35烂尾楼，广州于2012年成立了广州市处理烂尾楼专责小组，这35个烂尾楼项目已经有22个明确了盘活处置方案。

　　去年“五一”前后，烂尾20多年的龙津花园、中源御品都开放样板房，接受客户诚意登记。去年底，广州大道南的领江公馆也开放板房。不过，时至今日，在广州市商品房网签预售上尚未出现烂尾楼复活项目的签约记录。记者近日到三个烂尾楼复活项目看到，有两个去年开放板房的项目销售中心“黑灯瞎火”，一个板房依然在开放。据了解这些项目的人士透露，有些项目是因为排队拿预售证，未有预售证卖不了楼；有的则因为复活牵动各方利益，利益协调不过来又重新陷入困顿。

　　对于在周边等新楼供应有一段日子的买家来说，一二手楼联看是最聪明的做法，有的等不及转而买二手房，有的则是继续等待。据周边中介人士透露，烂尾楼复活只要定价不离谱，其实市场还是很大的，主要原因在于烂尾楼复活还算是全新未住的一手楼，而且以前的设计户型较小，六七十平方米有两房，相比起现在90多平方米的舒适大两房来说，“刚需”一族非常喜欢。

　　广东中原项目部总经理黄韬则认为，烂尾楼项目复活是否值得买要看是否手续完备、证照齐全，购房者应该主要关注产权风险，只要跟足手续办，走商品房预售或者大确权再卖，烂尾楼复活也应该没问题。

　　龙津路烂尾楼：

　　楼盘疑似遭遇产权清算问题

　　位于龙津中路的龙津花园是烂尾20多年的项目，去年作为烂尾楼盘活的正面典型被媒体大篇幅报道，并在“五一”前后开放销售中心，当时的吹风价大约是2.7万~2.8万元/m2。

　　时隔大半年，记者日前上门探访，发现去年灯火通明的销售中心已变得“黑灯瞎火”，只有两个保安和一个销售人员在值班。记者询问楼盘啥时候可以卖楼，得到的回答是“不好说”。记者在销售中心门外发现了一纸声明，称“该项目烂尾楼按照正常产权清算程序盘活，目前已有新的接手公司，任何人对产权清算有异议应走正常程序，不得在楼盘现场扰乱秩序”。(见圆图)

　　还没开卖就已售罄？

　　据中原地产区域经理刘晓东表示，目前富力广场二手房价格高达3.2万~3.6万元/m2，周边新推出的龙津世家吹风价也在3.8万元/m2，龙津花园因故停了一年卖楼，相信再开售的话楼价会比去年的吹风价要高。满堂红龙津西分店店长陈雪珍告诉记者，去年板房开放时她曾经看过，发现虽然该楼外立面非常简洁现代，但是里面的间隔还是沿用上世纪九十年代的设计，一条长走廊走到底，且一些单位是黑厕，估计买家很难接受得了。

　　记者去年曾在龙津花园登记资料，日前该楼盘销售致电本人，称可介绍记者购买周边的一手房尾货。记者问起龙津花园，这名人士表示，楼盘单位已售罄。记者继续询问是按一手房还是二手房来卖，这名人士表示是按一手房来卖的，但记者质疑为何不见网签数据，对此这名人士未有继续回应。

　　海珠两“复活”盘：

　　都在等预售证

　　江燕路板块已经有七八年没有一手房上市供应了。满堂红区域经理官小燕告诉记者，江燕路烂尾楼“复活”成为中源御品新盘，周边买家对此期待很高。去年中源御品也曾一度开放板房，据项目人士称诚意登记的客户已有数百个，当时预计售价为2.3万~2.4万元/m2。可是，“国庆”后售楼部的人员又撤场了。据记者向投资商——中源投资有关人士求证，该项目在办理预售证，楼盘尚未开售。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云透露，最近该中介行接到不少来自该项目装修人员的租房需求，这可能预示着该楼盘将再度复活。李彩云告诉记者，中源御品的户型较多，60多平方米就间隔为两房，一些既想总价低又想住一手楼的购房者非常关注该项目。

　　烂尾楼位于市中心优质地段，一出现就容易成为周边市场的焦点，广州大桥南领江公馆就是一个典型例子。该楼盘在2009年经过司法拍卖盘活，东基明丰公司经过4年才理顺关系复建项目。去年底，项目板房正式开放，据项目人士透露，目前项目正在办理预售证，板房开放至今已有1200组客户前来参观。

　　专家提醒

　　手续齐备证照齐全　烂尾楼也买得过

　　买家或许会问：“烂尾楼盘活，到底值不值得买？”对此，广东中原项目部总经理黄韬表示，买盘活的烂尾楼项目需要注意两个问题：1.若是走大确权直接出证的销售方式，最主要是看是否能够出证，购房者应该到房管局查询项目大确权的资料；2.若烂尾楼项目走的是商品房预售网签的方式，购房者就要看项目是否有商品房预售证。只要手续齐备和证照齐全，烂尾楼项目也买得过。

　　黄韬还提醒买家注意两个小问题。一是买烂尾楼盘活的项目可能涉及要帮开发商分摊盘活费用。如麓湖板块有个烂尾楼盘活的项目，接手的买家需要分摊大投资者垫资的复建费用，当时已预售的一手房买家也要参与重建费用的分摊。二是楼盘公共设施是否能够如期交付。接手的投资者可能急于开放板房，涉及楼盘停车场或商业裙楼的公共部分有可能延后交付，故此购买烂尾楼复活单位的人士有可能住得上住宅，但楼房的公共配套却依然“烂尾”。记者 李凤荷