就近入学政策催热重庆学区房 涨价声悄然扩大

　　近日，教育部公布了全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表———最快明年小学100%就近入学，小升初90%就近入学，重庆“榜上有名”。新政发布后，记者发现，学区房涨价声悄然扩大了，尤其像沙坪坝、渝中等传统教育大区，学区房市场更是迅速升温。

　　解读>

　　买学区房成就读名校最直接方式

　　根据教育部下发的《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》(以下简称《通知》)，要求19个大城市2014年制定完善的义务教育免试就近入学工作方案。除了北京、上海等一线城市外，重庆也位列首批试点城市之中。

　　“对于家长来说，如果小升初完全按照划片入学的方式，‘学区房’这一概念将会进一步升级。”在重庆大学建筑城规学院副教授谭文勇看来。

　　立业地产顾问研究院院长李晶则表示，《通知》最直接的影响就是学区房价格飙升。对优秀教育资源的争夺将演变成赤裸裸的对学区房的争夺，学区房价格的快速上涨将成为必然。

　　此外，随着当前“单独二胎”政策的开放，又将房地产市场的学区房推向了高点。有专家预测，“5年内学区房有望创历史成交新高峰”。

　　在新政的刺激下，不少家长已开始焦急：“今后想读名校该怎么办？”

　　李晶表示，买学区房的确将成为读名校的最直接的方式。

　　近日，教育部公布了全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表———最快明年小学100%就近入学，小升初90%就近入学，重庆“榜上有名”。

　　新政发布后，记者发现，学区房涨价声悄然扩大了，尤其像沙坪坝、渝中等传统教育大区，学区房市场更是迅速升温。

　　影响>

　　愿意多付出500元/m2

　　7成客户冲着就读名额而来

　　为了给即将上小学的儿子找个好的学区，市民王伟从去年6月份就开始物色学区房。“我们最初的预算是一个40平方米—50平方米，总价50万元左右的两房。”王伟说。然而随着看房的深入，能接受的心理价位不断被迫抬升。

　　买学区房的人心切，卖房的人也感受颇深。“这段时间前来购房的，有7成以上是直接冲着教育资源来的。”融汇温泉城相关人士透露，这些购房者一开口就紧紧围绕着是否有就读名额、是否需要交纳赞助费等系列问题。

　　与此同时，当前客户为了置业学区房，甚至愿意多花钱。根据立业机构调研数据显示，同一地段、同一类型产品，在保证去化速度的情况下，教育资源为项目带来的溢价在8%左右。在“客户愿意为教育多付出多少？”的调查中，针对小学，客户愿意多付出500元/平方米的占比最高；针对中学，客户愿意多付出1000元/平方米的占比最高。

　　二手学区房开始由卖转租

　　随后，记者从我市品牌中介公司方面也得到了类似的答复。

　　在新政刺激下，主城9区中，以沙坪坝区为主要代表的传统教育大区，其新房和二手学区房市场迎来旺季。二手学区房业主甚至开始“捂盘惜售”，由卖转租。

　　大业兴房产市场部统计显示，今年劳动路一带的学区房，100套中的交易比例竟然只有5%，甚至更少。也就是说，100个业主，最多只有5个想卖。

　　而租金的逐年上涨，则是业主们不愿出货的重要原因。领域机构副总监张鑫表示，“目前，整个沙坪坝区，学区房性质的住宅基本是月租金每年上涨100元的幅度。”

　　记者 李强