商业房市场震荡 杭州丁桥商铺发力

　　3月第一周(3.03-3.09)杭州商业房市场没有延续上周回暖态势，而是出现了震荡行情。

　　其中商铺市场有成交的商业项目18个，总成交40套，总成交面积2799.3平方米，环比下跌26.5%；成交总金额4060.8万元，成交均价14506.5元/平方米，环比下跌9.5%。

　　上周写字楼市场出现价升量跌态势。有成交的写字楼项目7个，总成交23套，总成交面积3888.5平方米，环比下跌50.9%；成交总金额7065万元，成交均价18169.1元/平方米，环比上涨28.1%。

　　上周酒店式公寓呈现量升价跌态势。有成交的酒店式公寓项目26个，总成交套数103套，总成交面积5886.7平方米，环比上涨14.11%，成交金额9419.5万元，成交均价16001.3元/平方米，环比下跌5.3%。

　　丁桥一枝独秀唱主角

　　上周杭州商铺市场成交面积环比上涨26.5%， 主要成交区域集中在城市的外围圈层，其中江干区丁桥板块有两个项目在售，成交面积达971.5平方米，占总成交量的1/3。丁桥的大世界五金城、萧山的鑫福·万泰华庭等社区底商成为上周商铺成交主力。

　　均价方面，上周商铺成交均价环比下降9.5%，主要原因在于市中心的高价商铺成交面积相对较少，无法带动均价上涨，而余杭、萧山下属乡镇、丁桥等外围区域成交的商铺面积较大，价格较低，导致整体成交价格下跌。

　　中园花苑是上周商铺成交价格最高的楼盘。项目位于余杭镇最繁华的商业区，商业氛围成熟，周边配套设施齐全，多方有利因素，使该项目商铺处于较高价格。

　　星耀城售10套居榜首

　　上周写字楼市场成交区域主要集中在滨江、萧山、城北等区块。滨江区两个项目在售，成交金额占总成交金额的53%。

　　位于滨江区政府的星耀城成交量10套，成交金额占成交总金额的一半，位列成交总金额第一名。项目位于滨江区政府东侧，近地铁1号线江陵路站，交通便利，且享星光大道商业配套和一线江景景观资源，地段优越，办公氛围成熟。

　　位于西溪区块的浙商财富中心近期也表现不错，上周成交3套，成交均价达到27149元/平方米左右。项目周边有浙大紫金港校区、科技创新产业区、西溪旅游风景区等城市重要资源，加之杭州市政府的重视及未来宏伟规划，赋予项目较大的升值潜力。

　　酒店式公寓表现抢眼

　　上周酒店式公寓市场量升价跌。其中成交面积环比上涨14.11%，成交均价环比下跌5.3%。

　　酒店式公寓的成交区域以钱江世纪城、城北、申花、三墩等板块为主。万象城等高端楼盘均价虽高，但成交量少，不足以提升均价。受地铁二号线影响，钱江世纪城热度延续，本周表现良好。低价位楼盘开销拉低均价，如党湾·建业金座均价4382元/平方米、义蓬购物中心均价6162元平方米、越都·北辰金座均价6775元/平方米。

　　申花板块的同人精华大厦在酒店式公寓成交额排行中名列第一。该项目虽是留用地性质，但是位于杭州申花板块核心区位，紧邻地铁2号线、5号线交汇处和轻轨换乘中心，交通便利，投资潜力大。项目临近银泰城、印象城，生活配套齐全，居住氛围好。小户型、低首付、LOFT结构进一步提升项目的投资属性。目前主要在售平层首付29万元/套起，户型以51平方米为主，最小32平方米；LOFT首付35万元/套起，层高4.78米，户型40-70平方米，投资属性好。