丁豪广场业主维权成常态 无竣工验收合格证交房

　　近日，大众网房产热线多次接到丁豪广场业主投诉，称自己购买丁豪广场的新房存在不能及时交房、水电不合格等问题，多位业主对该开发商的实力表示怀疑，担心自己的投资失误。

　　“丁豪广场开发商没有竣工综合验收合格证，没有达到交房条件就通知交房”，“延迟交房却不及时支付违约金”，近日，大众网房产热线多次接到丁豪广场业主投诉，称自己购买丁豪广场的新房存在不能及时交房、水电不合格等问题，多位业主对该开发商的实力表示怀疑，担心自己的投资失误。

　　“3月上旬我去丁豪看了，开发商交房必备证件还缺两项《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这样能达到交房要求吗？”丁豪广场准业主王先生三月初接到丁豪广场开发商的交房电话，随后前往丁豪广场办理交房手续，却发现开发商并没有达到交房条件，王先生随后拒绝了开发商的办理交房手续要求。

　　“丁豪去年许诺过要赔偿双层玻璃和管子问题，还有我们有的家里门口有一个大粗管，严重影响居住感受，而且购房合同上也没有提过这个问题”，已经收房的业主张先生提起自己的新房，一脸无奈，“听说丁豪没通过消防部门的验收，这样的开发商真是第一次遇到，让人很怀疑他们的开发能力。”

　　“开发商根本没有达到交房条件就让我们收房，我们已经明确拒绝收房了，我们业主代表每月都会去售楼处集合，督促开发商给业主支付延迟交房的违约金。”丁豪广场业主群的一位业主告诉记者，自己基本每个月都会去丁豪广场售楼处参加业主维权，要求开发商支付违约金。据调查，最近的一次业主维权是在三月中旬，三十余名业主集体要求开发商支付2014年1月份和2月份的违约金。

　　“交房的房屋并不代表已验收合格，有的只是向相关部门递交竣工验收申请，但还未验收。但若具有《竣工验收备案表》，就证明该房屋达到交房的条件。”山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如称，若业主要求开发商出示《竣工验收备案表》，开发商需要出示，否则业主有权拒绝收房。《竣工验收备案表》只是说明房屋的质量没有问题，是综合验收的基础，相关配套比如水电、道路停车场等合格，才能取得《综合验收备案》。

　　3月12日，记者致电济南市高新区工程质量监督站，工作人员告诉记者，丁豪的ABCD楼座已经出具了验收报告，但是开发商有没有《综合验收备案》还不好说。同日，济南市建委综合验收办公室相关工作人员告诉记者，他们尚未接到丁豪广场开发商的验收申请，所以肯定没有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。最近工作人员已经接到不少有关丁豪广场的投诉，相关程序没有完成，《综合验收备案》也不会通过。

　　据了解，《综合验收备案》是购房合同中开发商交房必须提供的证明，也是办理房产证的必要条件，没有该文件，房产证办理必然受到影响。

　　相关阅读：商品房交房条件

　　1.法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构 在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1 年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采 暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后 导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　2.约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

　　根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

　　(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容； (二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。