青岛：房子刚买了俩月 同一楼盘就降价

　　李沧一楼盘近期打折促销，前期已经购买该楼盘的业主买房多掏近10万。业内人士认为，北部城区市场去年已经透支，加上库存较大，以价换量是必然趋势。

　　日前，市民李先生向本报反映，两个多月前在李沧奥克斯广场买了套商品房，没想到，最近这个楼盘的所有房源降价了，每平方米跌了近2000元，当初1万多元买的，现在开发商只卖8000多，同一楼层差了10万元。李先生和部分业主曾在15日到楼盘售楼处要求退房或者退还差价。他很担心，青岛房价是不是要跌？有些后悔买房了。

　　16日，记者来到位于李沧区书院路的该楼盘项目售楼处，发现这里的确打出优惠促销广告牌，上面写着“8166元/m2起”以及“5000元畅享9.6折优惠”的字样。置业顾问季女士介绍，现在小户型的13、14层等楼层的几个户型打9.3折优惠，其他房源参加团购可获得9.6折优惠。不过季女士强调，这不是降价，只是一种促销手段。无论怎样，房价是下降了。除了奥克斯广场，李沧的嘉凯城时代城二期、蓝山湾二期、中南世纪城、城阳的公园1号东园、智慧之城等楼盘近期都推出了团购打折促销活动，折扣都在9折左右。

　　太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广认为，目前主城区不少楼盘都在以各种形式搞优惠促销，主要原因是今年的销售目标压力比较大，想要达到与去年相当的销售量，在公积金和商业房贷都收紧的情况下，只能以价换量。另外，今年多数银行取消了房贷利率优惠，部分开发商资金链开始紧张，这也是开发商优惠促销的一个原因。　　

　　青岛知名楼市评论员张百忍介绍，李沧、城阳在去年各种楼市政策的刺激下销售量增长过快，市场已透支，并且北部城区楼市库存压力比较大，开发商销售压力也随之增大。为了吸引买房者，开发商只能用优惠手段来促销，现在楼盘的团购优惠价多在9折左右，虽然幅度不大，但主城区的房子只要有优惠，就能吸引购房者。“主城区的房价上半年会比较稳定，优惠后的价格也仅比去年年底略有回落，稍微优惠一点就会有很多人购买。”张百忍说。

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　　上周青岛楼市量价齐跌

　　3月是楼市传统小高峰时期，但今年3月青岛楼市成交量持续走低。上周(3月10日至16日)，青岛新建住宅成交1107套，成交量环比下跌28.1%，成交面积12248.24方米，环比下降28.2%，住宅成交套数和面积均有大幅度的下降。二手住宅成交429套，比大上周减少136套，成交量环比下跌24.07%，周挂牌均价15036元/平方米，环比下降0.94%，每平方米下降142元。

　　上周，青岛新建住宅成交量前三名为胶州、胶南和城阳，其中胶州成交203套，胶南139套，城阳138套。从最近几周新建住宅成交情况看，郊区房源销售量一直较高。二手住宅方面，原四方、市北、老黄岛的成交量排名前三位。

　　上周青岛楼市“量价齐跌”，搜房网数据分析员赵欣分析原因认为，春节过后，银行房贷政策以及公积金政策收紧，加大部分购房者持观望情绪。不过从长期来看，青岛楼市调控限购限贷的基调不会变，可能会有局部的微调，在政策稳定的大环境下，上半年岛城市场或将稳字当头。　　本报记者 邱晓宇