上周天津二手房量价均涨 “刚需”带动改善族成交

　　据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截至3月17日，上周(3月10日至3月16日)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1547套，与前一周相比(以下简称环比)上涨14.3%；成交面积为12.6万平方米，环比上涨12%。有业内人士预测，随着此次二手房的逐步回暖，或可迎来本市楼市市场的首次“小阳春”。

　　市区领跑成交量 改善型入市带动市场

　　据相关数据统计显示，上周本市二手私产房共成交1547套，其中市中心城区二手私产住宅共成交600套，环比上涨24.2%，占全市成交总量的38.8%。环城四区二手私产住宅成交326套，滨海新区成交419套，远郊区县成交202套。

　　针对此次集中成交的原因，链家地产金纬路B组店经理王西平表示，进入3月后，周末门店的接待量是平日的2~3倍。特别是最近两周，在“刚需”群体的带动下，改善客户逐渐入市。在上一周成交中，改善客户可以占至所有成交客户的三分之一，在“刚需”成交量保持上升的状态下，改善成交客户也陆续出手，造成河北区二手房市场成交活跃。

　　王西平说：“3月，很多‘刚需’客户在年后观望一段时间，发现在一些区域，房价开始小幅上涨，信贷政策也逐步收紧，因而出手购房的人有所增加，‘刚需’客户逐渐带动周边区域改善客户入市。”

　　改善置业青睐封闭社区 “刚需”置业更爱地铁房

　　同时，渤海早报记者在走访时发现，二手房市场中如中山路、海光寺等热门片区成为最受改善型置业欢迎的置业板块。有业内人士表示，如今置业者置业大多相对理性，特别是改善型置业群体在考虑房子本身之外，周边生活、交通配套也是极为重要的考虑因素，不少置业热门板块由于其发展较早，周边配套设施较为完善，于是形成了许多像金正公寓、红磡公寓等此类基本迈出小区就可以解决生活所需的封闭性社区，成为了不少置业者追捧的对象。

　　而与改善型置业关注置业后的生活便利度不同，对于“刚需”置业群体来说，地铁房的吸引似乎更加强烈。每天上班下班都要乘坐公共交通的洪小姐，对于买房置业首要要求就是一定要“地铁房”。洪小姐说：“随着开通的地铁线路越来越多，乘坐地铁成为最便利的交通方式，而且上班也更能保证时间，不会塞车。”