小区为安全全封闭 “临街旺铺”不旺了

　　15商铺主起诉申请撤销封闭设施被驳回

　　本报讯 (记者刘艺明 通讯员凌蔚)南海一业委会推动小区全封闭管理，住户的安全感提升了，但附近一些商铺却叫苦不迭。他们认为，小区封闭后，他们原来的“临街旺铺”，就全部变成了小区内的商铺，价值大缩水。为此，15名商铺业主一纸诉状将业委会告上了法庭，昨日下午，案件在佛山中院终审宣判。

　　2012年4月，位于南海中心城区的花苑广场业委会召开业主代表大会，决定将社区建设成全封闭智能化小区。同年5月，业委会对业主进行集资。至同年6月15日，缴交集资款的住户达到2360户。

　　业委会认为，上述住户数超过小区总住户数量的2/3，他们的专有建筑部分占小区总建筑面积70.24%，改造方案得到大多数业主同意。

　　2012年9月3日，15家商铺业主将花苑业委会告上法庭，要求判令拆除封闭设施，恢复商业街原来对外开放的通行状态。商铺业主称，业委会没有组织全体业主表决，程序有瑕疵。

　　应一审法院的要求，佛山市南海区国土城建和水务局于去年2月18日出具材料，证明涉案道路为小区道路，不属于市政规划道路。去年5月20日，一审法院判决，花苑业委会对改造事项的发起和表决过程符合法律规定，且赞成改造的业主人数和所占专有建筑面积均达到法律规定的比例，遂驳回15名商铺主的全部诉求。双方均提起上诉。

　　佛山中院认为，花苑业委会通过公示的改造方案能体现大部分业主的意志。改造方案有利于提升小区安全性，且未影响到商铺业主的所有权，遂驳回上诉，维持原判。