一线城市对利率调控更敏感 深圳楼市或受显著影响

　　日前，本报《超级楼市》与美联物业全国研究中心联合研究发现，政策对市场的影响主要体现在短期内(一般是半年内)，且主要影响成交量，不影响价格；此外，政策与市场之间是相互循环的关系：当期的政策是前一期市场的结果，又会影响下一期的市场。楼市中长期来看，最终是市场的结果，不是政策的结果。

　　报告显示，贷款利率的上调将使得全国一手住宅销售面积的下跌，但是对于深圳市场而言，其影响强度和影响时长均更为显著。这说明一线城市对利率调控政策更具有敏感性，国家对利率进行调整时，一线城市的房地产销售面积变化将大于全国市场。

　　从实证研究结果来看，增加市场上广义货币供应量的供应，将使得全国商品住宅及深圳一手住宅成交面积的下跌，但是相比于深圳市场，全国市场受其响应更显著。增加货币供应量的供应时，就全国市场而言，全国一手住宅销售面积马上产生负的响应，并在第4个月达到最大；而对深圳市场而言，一手住宅成交面积的变化对货币供应量增加的响应存在滞后期，响应强度不及全国市场。但货币供应量增加对房价的影响在深圳市场比全国市场更加显著，导致房价增幅大于GDP增幅。(刘晓妮)