多家房企再融资方案受理中 部分方案已通过国土部审核

　　中茵股份、天保基建定增方案昨日获批，那么与这两家公司差不多时间出台再融资方案的其他房企进展如何？据记者了解，目前多家已上报方案的再融资房企正在排队接受证监会审核，部分方案已通过国土部审核。其中，宋都股份、新湖中宝、华夏幸福、阳光城等都处在审理阶段

　　昨天，随着中茵股份、天保基建披露定增方案获批，数十家拟再融资的上市房企重燃希望。

　　据上海证券报了解，除了已获批的两家公司外，目前多家已上报方案的再融资房企正在排队接受证监会审核。也就是说，很多方案都在受理过程中。这和之前少数企业公告方案被受理相比已有较大突破。其中，宋都股份、新湖中宝、华夏幸福、阳光城等都处在审理阶段。

　　在本轮房企再融资的审核中，国土部审核是方案能否通过的重要一关，因此企业对国土部审核是否通过极其关注。而根据上证报了解，上述四家企业中，至少有一家企业的再融资方案已通过国土部审核。

　　回顾这轮房企再融资的过程，有统计机构称，截至3月20日，有31家房企已经发布定增融资方案，涉及募资总额986.86亿元。而此次证监会审核通过的中茵股份和天保基建，其募资总额为32.65亿元。也就是说，后续还有954.21亿元的再融资方案等待放行。除了上述企业外，招商地产、金科股份、北京城建、三湘股份等大型房企都在静等佳音。

　　至于为什么是中茵股份和天保基建率先获批，很多企业表示并不清楚，甚至连获批企业自己也未给出明确的态度。有企业猜测，或许是因为上述企业融资规模不大，有关部门先抛出两个，试探一下市场反应。

　　对于后续再融资方案获批的乐观程度，本次接受记者采访的多家企业都相当谨慎。“我们现在能做的就是等消息。谁也不知道何时能给回复。现在确实还是比较敏感。”一家大型房企副总裁告诉记者。

　　去年9月，证监会正式向沪深交易所下发《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》，要求上市公司在披露相关重组和融资方案时，同时提交相关专项核查报告。相关报告分两部分：一是涉及用地的专项核查报告，即按照国土部要求提供企业土地综合信息及是否涉及闲置用地和炒地等违法违规问题的专项自查报告，保荐机构或独立财务顾问、律师的专项核查意见；另一份是涉及商品房开发的专项核查报告，要求相关企业自查在一定时期内所有商品房开发项目是否有捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，同时需要保荐机构或独立财务顾问、律师的核查意见。

　　一家大型房企高层表示，目前他们的方案已经通过国土部审核，正在等待另外一些独立财务顾问、律师的核查意见。而根据记者了解，此轮再融资审核，最难通过的一关就是国土部，用企业自己的话说，如果严格审核，完全合规的企业少之又少。这也是房企们至今如履薄冰的原因。

　　有专家指出，在目前房地产双向调控思路下，房企再融资开闸不宜给予过于乐观的信号性预期。这仅仅是在资本市场上恢复了房企本应具有的融资权利。但从银行信贷对房地产类融资的专项收紧可以看出，防控房地产金融风险，规范实体产业的金融环境并助力中国经济结构调整，仍是政策主基调。因此，房企整体融资环境不会有实质性改变。⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇