房贷批不下来 怎么办？

　　近期由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜。如果遇到与开发商约定的时间已到，但是银行的贷款还没有贷出来，该怎么办？能向开发商要求全额退还已支付的房款吗？如果不能全额退款的话，一般会扣多少钱？自己可以寻找新买家转手卖房吗？是否可以和开发商协议延期贷款，这样的可能性大吗？

　　针对上述热点问题，羊城晚报记者采访了北京大成(广州)律师事务所的郑文双律师。郑文双回复：

　　一、消费者是否能全额退还房款，具体要看合同的约定。如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

　　二、如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

　　三、是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

　　四、是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

　　如今房贷收紧，刚需置业者往往经济实力较弱，比较容易出现被银行延期贷款甚至是拒绝贷款的情况，因此，为降低风险，建议购房者在签署买卖合同时，应当与开发商约定贷款延期及贷款无法正常获批时双方的法律责任，如果可能的话，尽量约定一个较宽松的贷款时限，以尽量保障自己的权益。(梁栋贤)