武汉楼市成交量连跌三周 徐东现零首付购房

　　昨天，北京传出有知名楼盘下调预期低价入市，一线城市房价现回调苗头。记者走访调查武汉楼市，发现楼市风向也在悄然转变，新建商品住房成交量已经连续三周下跌，有机构网络调查发现，有近六成购房者看跌房价，有开发商甚至表示，就在等谁第一个降价。

　　开发商暗慌：谁会第一个降价

　　近几年的3月份，都是武汉楼市高歌猛进的月份。武昌一位房产销售代理公司负责人说，即便是2011年年底那波降价潮，到了2012年3月份就立即回暖，房价迅速上升；但今年3月形势不大一样，感觉楼市预期发生了变化，这两周开盘的情况来看，房价都是原地踏步，有的甚至暗地小幅下调了价格。

　　武汉一家代理销售多家大开发商楼盘的代理公司人员说，从目前掌握的各方面情况来看，今年确实不容乐观。而另一家代理公司项目负责人直言，现在就在等第一个降价楼盘，然后就可以名正言顺跟进，又不被扯皮。

　　楼市“倒春寒” 徐东一楼盘零首付暖市

　　每年3月是楼市阳春，但今年武汉楼市预期正在向不利于开发商发展，迫使开发商加大促销力度。记者昨日获悉，徐东一楼盘推出“零首付”为楼市预热，力求3月“开门红”。

　　徐东这家楼盘去年成交价一度达到9700元/平方米，还供不应求。今年2月份推出100多套位置稍差的新房源，试探楼市。3月份该楼盘再次开盘，价格维持在9400-9500元/平方米，但已不需摇号。

　　“尽管武汉楼市从数据统计来看还是量价齐稳，但现在实际已经暗潮涌动，开发商明显感觉到去年楼市那种量价节节高的势头不再，楼市预期发生变化，这是开发商最担心的。”房产专家李国政说，这一轮楼市调整是公积金收紧二套房认定、商业贷款首付和利率等调控政策叠加的结果。购房者缺钱买不了房，开发商回款压力就增大，加大促销已成开发商共识。

　　在此背景下，徐东这家楼盘推出“零首付”。昨日，该楼盘销售员确认了该消息。记者了解到，以往楼市低迷或者观望期，都会出现“零首付”的促销，一般操作方式是开发商贴钱帮购房者付首付，购房者过几个月后再把首付款还给开发商。

　　据李国政观察，今年以来开发商“赞助首付”的情形越来越多。1月份光谷就有两楼盘由开发商垫首付，先后推出二成首付、分期付款等促销活动，但效果一般。

　　记者了解到，接下来更多楼盘采取的促销方式会是密集推特价房。多家房产销售代理公司人士表示，下一阶段的特价房主要是刺激购房，成交量上去了，房价就有进一步提升空间。

　　购房者观望：近6成看跌

　　国内多城市不断传出的房企资金链断裂、房价下降等消息，也在影响购房者的预期。昨天，武汉一家知名网站做的网络调查显示，有九成人在关注房价是否下跌，其中有58.54%的人认为购房者观望氛围浓，后市有回调的可能。而去年9月份，该网站的调查显示，高达84%的被调查者认为房价要涨。

　　购房者预期转变，使原来一些急于下定的购房者纠结起来。彭女士最近在东西湖看中了一套8800元/平方米的房子，价格、配套等都觉得能接受，但是就是不敢下定，她告诉记者，现在网上都是各地房价下降的消息，就怕房子买了就跌，一跌，起码损失大几万，一年工资就去了。

　　来自某网房产研究中心数据显示，武汉中心城区新建商品住房成交量已经连续三周下跌。其中，2月26日—3月4日为2594套，3月5日—3月11日为2098套，3月12日—3月18日1700套。