天津房价小幅下降 大规模降价潮难现

　　近日，常州某新盘因降价引来上百名老业主维权、杭州某项目最高降幅达2700元/平方米，楼市降价潮会不会蔓延至本市？走访发现，与上月相比，本市部分在售新盘及部分二手房源开始下调报价。业内人士分析，楼市降价只是个案，天津不可能出现大规模降价潮。

　　新房二手房降声四起

　　上周末，本市有10个新盘项目开盘，个别在售项目下调了报价。比如西青区友谊南路附近某项目推出“1万抵2万、1万享一口价特惠房”活动，两居、三居户型均价约14000元/平方米，2月份时，相同类型房源均价为14500元/平方米。北辰区京津公路附近某项目90平方米左右两室房源从去年年末的9800元/平方米下调至9600元/平方米。

　　二手房方面，仅南楼附近就有近40套降价房源，比如龙海公寓一套60平方米的一室房源报价降了7万元。老城厢附近房源降幅更猛，一套新安花园的两室住宅报价由200万元降至180万元。

　　市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周本市新建商品住宅成交均价为10277元/平方米，环比下降0.4%；二手私产住宅成交均价8949元/平方米，环比下降2.6%。

　　大面积降价不大可能

　　实际上，房价下行的背后是市场成交“不给力”。每日房价统计显示，上周本市新建商品住宅(3月15日至21日)和二手私产住宅(3月17日至23日)分别成交1443套和1522套，环比分别下降0.7%和1.6%。

　　很多地产圈业内人士也对今年的市场走势不乐观。万科集团董事长王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。被誉为中国房价“唱多派”掌门人的任志强同样表示：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告。”

　　市场上也出现了与“崩盘论”针锋相对的“挺涨派”。万达集团董事长王健林认为，中国的城市化率还不够，城镇化是经济发展的主要支柱和动力，楼市不可能在这个时候崩盘。

　　对于今年本市房价走势，首都师范大学教授郭海燕认为，天津是以刚需为主的市场，对比其他城市，当前房价是良性的，整个市场相对健康。去年天津楼市销售火爆，开发商的资金链不存在问题，大面积降价的可能性不大。