长沙部分银行多给利息少排队 部分买房人说“NO”

　　市民王亮去年12月与楼盘签订了购房合同，但贷款一直没有下来。前几天，银行方面通知他，贷款利率要上浮10%，而且还暗示“多给利息可以少排队”。记者调查发现，去年下半年以来，房贷持续收紧。而日前，长沙各大银行首套房贷款利率水涨船高。一部分购房者选择对银行说“NO”，但如何解决房款问题却困扰着他们。

　　银行 利率上浮得多，就放款快

　　2月中旬，记者曾走访长沙长沙十余家银行，发现中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房利率都上浮5%～15%不等。一个月过去，首套房贷款利率上浮的银行范围进一步扩大。

　　3月19日，记者来到工商银行德雅路支行。一位李姓个贷经理说：“如果楼盘开发贷是与银行合作，就会有些优惠，如果不是，首套房贷款会上浮5%～10%。”他透露，如果客户愿意上调利率，则放款会快一些。

　　该说法，也得到楼盘方面的证实。“利率上浮得多，就放款快，利率上浮少，放款就得排队。”一楼盘营销总监坦言，多数情况下是银行个贷经理与买房人直接口头交流，没有明文规定。

　　楼盘 部分买房人对银行说“NO”

　　对于首次置业者来说，他们一般是无法支付全款，才选择向银行贷款。所以当遇到利率上浮时，他们通常选择同意。但是也有一部分买房人，选择了拒绝。王亮就是其中一员。

　　王亮给记者算了一笔账，现在基准利率是6.55%，如果上浮10%，意味着首套房贷款利率为7.205%。以贷款50万元，期限20年，等额本息还款为例。利率上浮之后，他20年的总利息将多支出4.7万元。

　　因为要多出几万元钱，不少王亮们，选择对银行说“NO”。城东某刚需楼盘营销负责人告诉记者，去年四季度，他们提交了一批贷款申请，年后都要求上浮10%～15%，结果有20多个客户表示拒绝。

　　市民 找银行贷不到款，该怎么办？

　　如果签了购房合同，又因银行利率上浮而拒绝贷款，会出现什么结果？

　　资深地产人士刘小娅说，一种情况是退房或一次性付款，一种情况是最终同意银行利率上浮的要求，还有一种情况是楼盘与银行进行协商，购买银行的理财产品或向银行交纳一定的“资金占用费”。

　　如果上浮利率才放贷，是否有乘人之危之嫌？湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，根据有关法规，商业银行对于贷款利率具有下浮10%到上浮70%的自主权限，在此限度范围内均符合法律规定。

　　叶翔锋说，由于在合同签订后出现了买房人无法预计的政策变化，导致合同无法履行，且合同对此没有明确约定，买房人可要求解除合同，要求开发商返还购房款。同时，他提醒广大购房者，在签订购房合同前一定要了解贷款银行利率情况，并在合同中对相关问题进行约定，避免处于被动的局面。

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　　商业贷款可依条件转为公积金贷款

　　3月19日下午，记者就房贷利率问题采访了长沙住房公积金管理中心相关负责人。据介绍，公积金利率没有变化，商业住房贷款想转为公积金贷款，符合公积金贷款条件的，随时可以进行申请。商业住房贷款转住房公积金贷款，贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。但是，家庭(包括夫妻双方及未成年子女)名下已有住房产权建筑面积之和(非单套住房)超过120平方米(含)再购买住房的，不予发放住房公积金贷款。