珠小学区房一夜间涨100万 买房人神速签约第一单

　　本月21日，玄武区教育局表示，从今年起，玄武区的珠江路小学将逐步和南师附小合并，预计今年9月挂牌，最迟到2015年两校将融合，今后珠江路小学将不存在，而是作为南师附小的一个校区。据悉，两校的教师也将融合，今后两所小学的学区也有望合并，有可能南师附小的几个年级会在目前的珠江路小学就读。

　　此消息一出，有一些家长对两所小学的合并提出一些担心。

　　家长担心

　　优质资源被稀释

　　市民王女士向记者讲述了她的情况，原先，王女士家住在仙林区的一套三居室的宽阔公寓里，为了让儿子多多(化名)接受优质的教育，2009年下半年，王女士和爱人在南师附小旁边看中一套住房，据王女士介绍，当时这套房子的价格已经达到2万元一平米，而且是上世纪八九十年代的房子，比较老旧，可是，为了让小孩能够顺利进入南师附小，王女士便和爱人咬牙买下了这套房子，举家搬迁过来。王女士说，“古代孟母择邻而居，我们为了让孩子接受好的教育，这又算得了什么呢？”

　　去年，多多顺利进入南师附小，成为该校一年级的一位学生。但是上周六，王女士看到报纸上报道说，南师附小要和珠江路小学合并，并且教师也将融合，南师附小的学生也可能到珠江路小学上学，王女士担心，南师附小的优质教育资源可能被稀释。

　　另外，记者了解到，也有家长表示，假如让南师附小的学生去珠江路小学上学，上学距离拉长，他们担心孩子们在路上的安全问题，以及珠江路小学的硬件设施能否跟上。

　　玄武区教育局副局长沈峰：南师附小在校学生不受太大影响

　　1、为什么要用合并这种方式来整合教育资源？

　　沈峰：整合教育资源，是南京市义务教育发展的趋势，全区所有教师的流动也都是必然的。从珠江路小学和南师附小的办学规模、师资队伍来讲，更利于用合并的方式来推进两所学校资源的共享和互补。

　　2、为什么不采用将珠江路小学作为南师附小的分校的形式？

　　沈峰：无论是办分校还是合并，目的都是为了推进教育资源的不断优化调整，南师附小和珠江路小学合并，可以在师资队伍上，办学规模上，学校的融合度上，更深入地推进教育发展，所以没有选择办分校的方式。

　　3、南师附小和珠江路小学的差距大吗？

　　沈峰：目前，南师附小和珠江路小学没有多大的差距，要说差距，也许只是南师附小的名气更大一些。珠江路小学也是百年老校，是教育部命名的国家级语言文字示范学校，国家级书法教育特色示范学校。教师方面：珠江路小学在师资力量方面也非常好，和南师附小相比，珠小目前在特级教师等省级骨干教师方面，略有差距，学生方面：无论学业水平还是综合素质，两校学生不相上下。硬件方面：两所学校在生均办学条件标准上大体相当。

　　4、整合之后，两校的学生会不会流动？

　　沈峰：玄武区教育局还会进一步调研，论证，来确立下一步会怎么去做。不过，目前南师附小在校的一到六年级的学生，在这次两校整合之后，基本不会流动。

　　5、在这次合并中，两个学校的教育理念会不会形成冲突？

　　沈峰：南师大附小践行的是“爱的教育”，在这种理念下打造出“生长课堂”；珠江路小学是在“关注每一个”的“种墨园”课程实施中，推行“墨韵助学课堂”，都是为了学校每一个学生的成长，只是切入点有所差别。两校的合并，会让两校原有的理念得到更好的融合。

　　6、有家长担心，两校合并就会稀释掉南师附小的优质教师资源，会这样吗？

　　沈峰：优秀教师资源不像一杯盐水中加入纯净水，本身就会被稀释掉，教师的流动会放大优质资源。一方面，在师资流动下，一位教师进入一个新环境中，可以更利于发挥他(她)的作用；另一方面，在优秀教师的周围，一些教师会受到他(她)的影响和带动，学习一些先进的教学方法和理念。从学生角度来讲，其实每个教师都有每个教师的特长，一个学生可能会因为新教师的介入，受到不一样的启发。

　　一夜间挂牌价

　　涨了100万元

　　珠江路小学的学区主要在大纱帽巷、小纱帽巷、进香河路、老虎桥一带，据金陵晚报记者了解，目前该区域学区房挂牌价普涨，市场观望情绪渐浓。

　　链家地产成贤街店王店长表示，政策出台后，珠江路小学的学区房目前80%卖家处于停牌状态，还有卖家将挂牌价从之前的2万元/平方米涨到2.7-2.8万元/平方米，向南师附小本部的学区房报价看齐。“目前涨得最凶的是大纱帽巷，一个卖家59平方米的房子以前报价112万，现在涨到196万。”

　　链家地产洪武北路店李经理表示，“政策出台当晚，有业主将报价直接从170万元涨到270万元，足足涨了100万元。”而同仁小学学区房价格没有受到多大影响。苏晓叶晶

　　买房人神速

　　签约第一单

　　虽然挂牌价上涨加重了市场的观望情绪，但链家地产市场部尹筱沁认为，如果价格只在可承受范围内小幅上涨，买房人也还是能接受。

　　就在学校合并政策刚刚出台两天，上周日大纱帽巷小区就有一套房被卖出。金陵晚报记者从我爱我家市场部得到消息，该房原来挂牌价为2万元/平方米，上周日早晨房主刚将单价涨到2.4万元/平方米。而买房人恰恰也是在上周日早晨才知道学校合并之事，于是便去看房，对房源表示满意，双方一拍即合，当晚就在中介机构签约。为何出手如此神速？买房人表示，比之南师附小本部学区房3.5万元/平方米的均价，珠江路小学学区房即使涨了4000元/平方米，2.4万元/平方米的价格也是划算的。据悉，这可能是两所学校合并政策出台后，珠江路小学学区房的第一单成交。

　　买卖双方

　　普遍在观望

　　挂牌价疯涨的同时，市场普遍行情却是观望情绪浓厚，卖家不敢卖，买家也不敢买，中介咨询量猛增，成交量却下降。

　　锐景学区房四牌楼店经纪人赵先生告诉金陵晚报记者，卖家观望主要在于对政策把握不明，想涨却不知能涨多少。房主李女士就是这样的情况，她对金陵晚报记者说：“并不是我自己要涨，别人都在涨，可涨多少我也不知道。有种一夜暴富的感觉，但愿最终成交时大家都能回归理性，我应该不会选择价高者得，还是要选择最合适的买家。”

　　而这种观望情绪甚至影响到南师附小本部学区房的卖家。“南师附小本部学区房原本稀缺，珠江路小学的并入，让一些房主担心稀缺房源得到补充，从而对本部学区房的价格有所冲击。”经纪人赵先生说。

　　而对于买房人来说，买南师附小还是买珠江路小学学区房也成了头疼的问题。“本来一直在看南师附小学区房，现在得知两校合并，我又考虑是否该去买珠江路小学学区房了。”秦女士告诉金陵晚报记者，她现在很犹豫，担心买南师附小学区房不划算，又怕买珠江路小学学区房有风险，毕竟最终的政策细则还没出台。

　　二手房中介

　　细则出台后再买房

　　我爱我家市场部总监胡涓娟提醒买卖双方都要保持冷静和理性。“招生细则还没出来，到底两所学校是分开招生还是整体招生，尚不明确。”

　　链家地产成贤街店王店长认为现在购买珠江路小学的学区房有点“赌徒”的博弈性质。

　　业内人士认为，珠江路小学原本并不算名校，其学区内多为老房子，整体房价不太高，例如大纱帽巷挂牌均价为19233元/平方米，老虎桥为23101元/平方米。但南师附小的学区房热度很高，均价多为3.1万-3.5万/平方米，且成交速度较快。两校合并对于珠江路小学学区房的价格肯定会有上涨刺激，但因为还有多种因素未确定，房主们应该会选择暂时退市，等待市场明朗后再报价。

　　对于珠江路小学的学区房价格猛涨的现状，玄武区教育局一位工作人员表示：“知道会涨，没想到涨这么快。”他说，目前玄武区的义务教育招生办法还没有出台，学区是否会有调整还在进行调研，暂时没有定论。有一种可能性是：两校仅教师流动融合，各自学区不变，根据学区分校区上课。那么家长花重金购买的“学区房”是否还觉得“物有所值”？现在盲目买房，可能会有风险，还是应该等政策明确了再下手。