开发商“垫首付” 济南现苗头

　　有报道称，杭州、沈阳和广州三地一些开发商推出了一些为购房者“垫首付”的活动。这些活动从一个月到两个月不等，有的开发商垫付额度达15万之多。在省城济南，记者随机探访的十几个楼盘中，仅有一家有类似活动。

　　见习记者 徐瀚云 实习生 万汶柳 　　　　　　　　　

　　济南：15个楼盘一家承诺“垫首付”

　　24日，记者随机调查了济南市的15个楼盘。其中13家楼盘销售人员均表示首付不能分期，首套房首付房款的30%，二套房首付房款的60%，必须按照规定一次性缴清，或者在一周签约期内付清，仅有1家称有“垫首付”活动。

　　中铁·逸都国际售楼中心售楼人员说，该楼盘确实有首付分期的活动，可以参与“垫首付”购买的是逸都国际二期工程，而且3月30日开盘后就不能再进行首付分期支付了。

　　所谓首付分期，一共分为三期付款。以一套总价84万左右、面积93平方米的房子为例，首付总共不到30万，购房者签约时第一次付款9万左右，剩下的三分之二由开发商先垫付；第二次付款时间为今年年底，购房者再交9万左右；第三次付款是在明年的11月底，将剩余钱款缴清，这个时间也是交房的时间。

　　“分期付款时间可以再商议，垫付资金不收取利息，办理这项业务也不收取手续费。”售楼人员告诉记者：“我们集团不担心资金周转不过来，是济南唯一一家首付分期的楼盘。”

　　在另外一个楼盘，明湖·白鹭郡的售楼人员透露：“分期支付首付款，原则上是不可以的，但是首付交款时间可适当延期，不过时间也不会太长，并且需要到售楼处与经理面谈，销售人员自己是没有权力决定的。”

　　杭州：去年就开始“垫首付”了

　　外地开发商垫付首付款是否属实？24日，记者致电几个开展这项业务的楼盘进行咨询。　　　　

　　在电话中，杭州中天官河锦庭售楼人员告诉记者，活动涉及该楼盘的所有户型，如果需要垫付，购房者只需要支付房款的20%作为首付，其余10%由开发商支付，购房者需要在45天内将这10%还清。

　　“一套总价150万元的房子，我们能给你垫15万，而且没有利息。”中天官河锦庭售楼人员说，“但是我们的活动23日刚结束，如果你有需要的话，来售楼处面谈，我可以给你申请。”

　　杭州的另一处楼盘天鸿香榭里的“垫首付”活动更宽松。购房者可以在两个月内还清开发商垫付款，该楼盘“垫首付”活动是从2013年开始执行的。

　　据杭州透明售房网数据，截至2014年1月底，杭州商品房库存量超过12万套，呈高速增长态势，住宅库存量方面，已经超过了北、上、广等一线城市。而2013年，杭州成交的商品房数量为85823套，就算不开新盘，杭州现有存量房也需要一年多才能消化掉。

　　中原地产的投资顾问总监薄夫利表示，杭州等地房地产商使出垫钱促销这一招并不意外，当地房地产商面临着相当沉重的销售压力。

　　和“零首付”促销 无本质区别

　　世联怡高总经理朱江：　　现在开发商推出的“垫首付”和十多年推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别，是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说，要面对销售竞争的压力增加、市场的波动，由于这些城市商品房库存数量过大，加上两会以来，购房者的观望情绪增加，开发商采取一些促销手段并不稀奇。

　　一般开发商会增加优惠措施，提供分期支付首付的服务，最狠的招数则莫过于直接降价了。目前楼市虽然整体不佳，但是还没有到达拐点。