春暖花开 哈市小房屋中介遇寒潮

　　近日，记者走访中发现，昔日遍地开花的房屋中介，如今有的大门紧锁、有的变更经营项目，只剩下为数不多的大中型中介维持运营。统计数据显示，2013年哈市存量房交易5.5万余套，而今年一二月份交易总量只有3000套。业内人士表示，房租上涨增加中介成本、二手房成交不旺、租房客减少等是造成房屋中介关门潮的主因。

　　一条街过半中介关门

　　“年前这条街上的中介还有十多家呢，现在就剩三四家了。”在香坊区通厂街上，一家中介的工作人员正在玩网游打发时间。他告诉记者，现在生意不好做，春节后他连一个买卖订单都没谈成。记者在这条街上看到，一些中介大门紧锁，开门的也是冷冷清清。

　　统计数据显示，2013年哈市存量房销售5.5万余套，今年头两个月，哈市存量房交易量不足3000套。在位于松北区世茂大道一家房屋中介内，店主李红告诉记者，房源信息板上的楼盘信息都是年前张贴的，看房的人不少，至今却没卖出去一套房子。“如果再这样下去，我们也坚持不了多久了。门市房租今年上涨近20%，中介的运营成本增大。现在市场环境不好，就连一手房都在我这里登记出售。”李红说，现在很多小中介都开展了一二手房联动销售，寻求新的利润增长点，但效果并不明显，如果行情这样持续下去，她也准备改行了。

　　一些中介讲，近段时间来，哈市一些高档餐饮酒店、会所纷纷关门，外来务工人员逐渐撤离哈市，这在一定程度上也影响了二手房租赁。

　　二手房市场就像过山车

　　“二手房市场就像过山车一样忽高忽低。”焦利明经营二手房生意已经7年之久，当过经纪人也当过老板，现在他又回到了经纪人的岗位。

　　焦利明2007年开始经营二手房，除了打电话、见客户、看房外，几乎没休息时间。在他看来，那时做二手房生意，只要勤快就能赚到钱。2010年，正值二手房交易的高峰期，在赚得了第一桶金后，焦利明加盟了一家大型房屋中介公司，小店经营得有声有色，“那时房源供不应求，甚至还会遇到两个客户为一套房子争来抢去。”然而好景不长，冰城“限购令”落地实施，给中介业务造成了不小冲击，“以前一个月能卖十多套，后来也就四五套。”

　　2013年下半年，业务量大幅下降，焦利明关掉自己的小店，再次做回经纪人。他告诉记者，现在一个月能卖出两三套房子就很不容易了。

　　银根收紧 贷款买房难

　　小中介生意难做

　　业内人士指出，除了房贷政策影响外，中介大批闭店也是二手房市场优胜劣汰的显现。

　　好家庭地产总经理李士佳讲，每到年根或年初，是门市租金的结算期，一些小中介在预测到市场环境不好，或整年经营成绩较差的情况下，通常会选择关门或转项经营。

　　一些从外埠涌入哈市的连锁中介也因水土不服陆续撤离。21世纪不动产、天津顺驰不动产、爱建立好信或是整体撤出哈尔滨市场，或是生意惨淡缩减门店数量。

　　骄阳地产市场部总监关辉认为，区位优势降低、租金上涨、人力成本增加等都会影响中介运营，目前来看，闭店的大多是小型中介，这些以“游击”打法出现在市场上的中介流动性较大，市场热闹时他们扎堆开张，市场冷淡时便关门过冬。

　　业内人士指出，在调控政策趋紧、二手房市场逐渐规范、中介行业竞争日趋激烈的前提下，经营不规范、管理不到位的小中介逐渐失去买卖双方的信任，加剧了这一行业的优胜劣汰，小中介的生存空间逐渐缩小。

　　业内：

　　不久后或现租赁小高峰

　　李士佳表示，2013年，受国五条政策影响，冰城二手房出现恐慌性购买，大幅推升了交易量，单纯的比较同期交易数量，并不能对今年二手房交易环境进行定性，但回望过去几年，今年的交易量却比2012年同期增长10%左右。

　　李士佳指出，二手房凭借商业配套、交通路网、教育资源、同地段比新房便宜等诸多优势更受刚需人群青睐。

　　与此同时，二手房租赁价格也出现一定程度上涨，二环内使用面积40平方米房子的月租金年前还维持在1300元左右，年后就达到了1600元，涨幅达15%-20%，而地铁沿线、商圈周围的房子更是一房难求。

　　业内人士分析，虽然目前二手房销量并不乐观，但随着毕业人群增多，城建、棚改项目开工，二手房租赁市场或将在不久后出现一个小高峰。

　　□ 记者 张博

　　“我去年12月就开始办理贷款手续，没想到贷款没批下来。”王先生无奈地表示，买房计划只能暂时搁置。年前，李女士在为一套二手房办理按揭贷款时，走了好多家银行，都被告知年底资金紧张，一直等到现在，贷款也没音信。由于银行银根缩紧，贷款审批严格，在一定程度上限制了不少刚需购房者。

　　“现在银行对二手房贷款控制越来越严，谁也不敢保证放款时间。”一中介经纪人小刘说，现在手头已积压了四位等待银行放款的客户，等待时间最长的超过3个月。

　　按惯例，往年一季度银行房贷政策都会相对宽松，然而今年春节后房贷市场却不同以往。记者走访一些房屋中介、银行了解到，首套二手房贷款利率基本上浮10%～20%。“基准利率上浮20%，房龄和贷款年限总和不能超过40年。”建设银行哈尔滨某营业网点的工作人员表示，现在贷款的申请比以往严格了不少，除了基准利率上浮，还要求房龄与贷款年限不能超过40年，男借款人的年龄与贷款期限之和不超过65岁，女借款人的年龄与贷款期限之和不超过60岁等诸多条件。