楼市降价引起购房观望 业内专家：不足为虑

　　“最近各地楼盘促销、降价的新闻在增加。主要是市场自身的因素(造成)，也就是市场供求关系的因素和市场竞争的因素。”日前，针对当前各地楼市波动和调整的原因，中国房地产学会副会长陈国强在某论坛上如是说。

　　在他看来，相比于过去行业面临的一轮轮的政策风暴，目前市场的震荡不足为奇，也不足为虑。

　　购房者：看到降价很兴奋

　　据报道，从2月份开始，全国不断有楼盘降价新闻爆出。先是杭州、常州、南京等地楼盘降价，3月18日，北京万科橙开盘降价，被视为降价潮由二线蔓延至一线城市。一时间，购房者观望情绪加剧。

　　本网之前刊文《万科澄清“降价事件” 信贷紧缩将成楼市变局主因》，表示万科橙的降价并不真实，“精装变毛坯了，降价很正常”是业内的一致看法。

　　但购房者普遍对于房价走跌保持期待，徐先生表示，“不知道北京以后还会不会降价，但感觉这也许是一个信号。万科降价真是太好了，希望看中的楼盘也能降一些。”曾做过销售员的刘女士虽然不以为然，并用一句成语回答记者“将欲取之 必先予之”，但也表示“(降价)毕竟是这么大的便宜，很难把持住不买。”

　　业内分析：降价是市场因素

　　对于降价潮的解读，业内评价呈现两极化。“楼市春天派”称“这只是个别现象”，学者董藩表示“考虑整体市场的长期趋势，杭州升值潜力强，目前不管哪家降价，都是一个短期市场行为。”

　　悲观者则认为泡沫破裂，楼市或将面临大变化。财经评论员侯宁在北京万科橙降价当日，在微博中郑重通告，“中国楼市的显性下行拐点已明确出现了！(隐形拐点三年前便已出现)，各位相关人等保重！”

　　国家统计局2月份最新数据显示，全国70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格上涨的城市有57个，比去年同期减少12个城市。2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。业内分析称，涨幅虽略有回落，但地产业整体未见熊市迹象。

　　据知情人士分析，此番并未见到伤筋动骨的大降价。降价的原因之一是提升去化率，减少库存压力，开发商资金回笼；再有就是部分企业跟风制造的噱头，为推出的楼盘炒作，低价走量，毕竟羊毛出在羊身上。