得益一体化 固安新城强势崛起还是野蛮生长？

　　“要是觉得合适您早点确定，如果等‘五一’再开盘，每平米怎么也得涨800元到1000元，那时再买，一套就得至少贵10万了。”为了坚定记者现场买房的决心，固安一楼盘销售对记者表示。

　　随着“京津冀一体化”概念的持续发酵，固安，这个距天安门直线距离仅50公里的县城，变得越来越“亢奋”。

　　新昌街两侧正在建设中的楼盘

　　置业顾问：下月开盘每平米至少涨800元

　　“这房子绝对不愁卖。”在位于固安城区新昌街的宏泰花园售楼处，置业顾问徐先生这样告诉记者，“昨天刚开盘的，现在九层以上基本都订完了。”而就在置业顾问介绍项目情况的十几分钟内，又有两位从北京来的购房者订下了两套房。

　　徐先生所提到的项目就在售楼处边上，这里也是固安最繁华的区域。从远处望去，该项目楼体基本成型。“全算下来差不多6500元/平米，挺合适的。年底就可以入住。”置业顾问告诉记者。

　　与该项目“隔街相望”的是金海城。记者探访时是工作日，这里的置业顾问们也忙的不可开交。“您还是先交1万元排个号吧，如果到时您觉得不合适可以再退。”置业顾问建议，“我们清明假期开盘，现在价格不好说，8000元/平米左右吧。”

　　据记者了解，8000元/平米的房价在固安已算是中上水平。然而，这在多家置业顾问看来，价格仍有不少上涨空间。

　　在固安城区较靠南的新源街龙·Town项目售楼处，置业顾问陈小姐也给出了同样建议。据她介绍，自2012年下半年首都新机场选址确定后，该项目的房价已比上半年翻了近一倍。现在正在销售的户型多以两居为主，均价在8500元/平米。自从“京津冀一体化”的消息传来，赶上周六日，她们常常忙得连喝口水的时间都没有。“现在固安的地皮可值钱了！”陈小姐说。

　　购房者：每平米涨300元也比存银行赚的多

　　据记者了解，目前在固安买房的多为在北京工作的非本地人。这部分购房人大多是刚需，更看重固安距北京最近的地理位置，当然对未来价格上涨的预期也是促使他们“出手”的重要因素。

　　而对于投资者而言，“京津冀一体化”概念下，出手速度能否赶上升值速度才是他们最看重的。“快帮我查查下一个去哪儿看最近？”、“今天赶紧都看完了就定了！”、“我先交钱排个号。”在售楼处，这样的对话频频出现。“你觉得再过两年，这房子能涨多少？”更有为数不少的看房人在了解项目信息时就直接询问置业顾问。

　　“有早在去年11月就出手阔绰的消息灵通人士，还有一出手就买20套的。” 置业顾问们大多见怪不怪了，“有人就直接说了，买了就是每平米涨300元也比放银行合适，更何况平时租出去每月也能有1200元的收入，怎么算都不亏。”

　　观察：概念之后 更需产城“一体化”

　　从大广高速固安出口一出来，就会被“挥舞”着楼盘宣传广告的推销人员拦下。他们几乎是尽全力要带你到他们负责的楼盘去看房。即使你说自己认识，知道怎么走，这些销售人员也会“哀求”你，让他们带一段路，好挣30元提成。这就是固安——隶属于河北省廊坊市，距天安门直线距离仅50公里的县城在“京津冀一体化”下的现实缩影。

　　在看房过程中，从一个楼盘到另一个楼盘，几乎每一个“带路人”都会指着途经的工地描绘两三年以后的蓝图。“这里未来将是公园、这里一两年后将会入住、这里未来将是幼儿园和小学、这里未来是商场……”面对眼前与楼盘几乎只有一墙之隔正在拆迁的村落。

　　在首都第二机场即将开工的消息，和“京津冀一体化”概念的带动之下，人们对固安最直接的想象体现在“房价上涨”上。即使是刚需，也无不对“涨幅”有所期待。在这里，“一体化”的似乎首先并不是公共服务、交通、产业承接，而是房价。当记者问到已经交房的项目入住率有多少时，大多置业顾问都一笑置之。有的则直接表示，也就一半吧。

　　与“约一半”入住率同时存在的，是106国道两侧十几个楼盘的售楼处，在普通的工作日，这里不算冷清。而据多个置业顾问介绍，这十几个售楼处也就是固安项目的三分之一。未来，固安究竟是在一体化概念下强势崛起的新城，还是在投资客们炒作下野蛮生长的“鬼城”？拭目以待吧。