杨红旭：共有产权房降低购房门槛

　　【导读】北京等6个城市将试点共有产权住房，政府市民共同拥有房屋产权，市民可以赎回产权。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市，明确被列为全国共有产权住房试点城市”。在楼市走向迷雾重重的当下，这条消息一经媒体报道，立即引发强烈关注。住建部相关负责人昨天一经证实了这个消息。

　　所谓“共有产权房”，是中低收入住房困难家庭在购房时，可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。

　　共有产权房并不是第一次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。随后，在2012年1月，上海也降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，去年全年共筹集3万套房源。

　　今年北京市两会期间，北京市政府工作报告中首次提出了共有产权这一概念，也就是目前正在接受申请的自住型商品房。至于价格方面，北京市副市长陈刚表示，自住房的价格会比市场低30%甚至到50%。

　　目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些专家认为，共有产权房应该“自成体系”。住建部副部长仇保兴也曾表示，未来应该会单独归类进行管理。无论共有产权房的未来方向会怎么样，有一点可以肯定，就是要做到“居者有其屋”，确实需要不断探索、尝试，不断想出新办法、好办法，创新住房保障模式。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，一起来评论。

　　共有产权住房的前景？

　　昨天，住建部相关负责人已经证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市”的消息。共有产权住房的前景如何？它是不是解决百姓住房问题的较好思路？

　　杨红旭：在大都市地区，尤其大城市，我认为这个模式是可以值得推广。第一，大城市的房价比较高，部分的中低收入收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，甚至经济适用房，给他们一定的股份其实就是在降低了购房门槛，让有部分人是可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的；第二，可以缓解政府融资难，在保障房方面融资一直比较难，因为很多的民间资本和房企不愿意参与保障房的建设和投资，地方政府要配套资金总是捉襟见肘，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金；第三，便于管理，以前的保障房中的产权房就是经济适用房或限价房，但经济适用房进入容易退出难，退出的时候应该是补交相应的土地出让金，但各地标准不一样，容易使业主和政府之间扯皮，而共有产权房的产权关系非常明晰，当业主想卖房时，按股权比例和政府分钱就可以了。

　　共有产权房的门槛？

　　杨红旭：这个门槛是比较灵活的，第一，根据上海的经验，你去买一个共有产权房，可以跟政府三七分成，假如说你的支付能力比较困难，可以五五开，甚至是四六开，让政府拥有六成你拥有四成。

　　能否贷款？

　　杨红旭：经济适用房是可以贷款的，按照目前上海的经营情况，买共有产权房也是可以适当贷款的，但是个还要取决于是银行态度，因为过往是银行商业银行一般不太愿意贷款给这种购买经济适用房的客户的，觉得他们的支付能力、还款能力可能会出现一些隐忧，所以可以申请部分贷款，但是假如是你有一定的困难，那你可以调节你的所谓的产权的比例，这是一个灵活调整的空间。