银四开局 南京主城住宅盘去化均超7成

　　主城刚需盘去化超9成

　　清明节小长假仅有3家楼盘推房，位于城北的刚需盘金尧首府是主城唯一加推新房源的项目。该楼盘共推160套面积在66-107平方米的中小户型房源，均价在13000元/平方米。经过1个多小时的选房，去化率超过9成。项目经理认为这主要跟城北缺房有关，不过她预计下半年城北将会迎来一波新房上市潮。

　　节前还有两家住宅盘抢开。融侨观邸推出163套精装房源，户型85-140平方米，均价14000元/平方米，去化7成。仙林湖的金地湖城艺境也赶在小长假最后一个工作日晚上开盘，推出208套86-136平方米毛坯房源，折后均价15700元/平方米。仙林湖谷底价、学区房又是毛坯中小户型，令金地湖城艺境去化约8成。

　　根据网上房地产数据显示，小长假3天，南京楼市共认购新房524套，同比去年清明小长假，下跌近2成；成交228套，同比去年下跌近3成。但从日均认购量175套来看，只低于去年清明节小长假的213套，与2010年持平，高于2011年和2012年的同期数据。

　　据金陵晚报记者统计，由于恰逢清明小长假，南京楼市“银四”首周仅上市890套房源，大大低于此前“金三”四周的上市量：1456套、1660套、3366套、1957套。

　　而据统计，4月预计将有83家楼盘推出1.5万套房源，在第一周上市量不足千套的形势下，4月中下旬预计将有新房密集上市。江宁、江北仍然是推新房的主战场，预计共推出7200余套房源，占了总体量近一半，其中江宁21盘预计推3000套房源，江北18盘预计有4200套房源入市，而豪宅密集的河西预计也将推1800套房源。

　　江宁江北将推7200套房

　　为何“银四”开局遭遇小长假，楼市反而更平静？南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，这就是小长假效应的作用，“长期以来，人们都以为小长假会成为楼市旺季，其实根据近几年的统计，小长假一般只会有少量楼盘加推。”同策咨询南京公司副总经理杨锐也认为，上市量不大是小长假楼市表现一般的原因。

　　谈到主城住宅盘销售情况不错，杨锐认为，虽然受外地降价和新政出台等影响，买房人观望情绪较浓，但实际购买力还是存在的。产品所在区位和价格依然是主导买房人的重要因素，“尤其在新房上市量较低的大环境下，稀缺地段的楼盘更受买房人青睐，这从金尧首府、金地湖城艺境等楼盘的热销可以看出。”杨锐说。

　　张辉和杨锐一致认为小长假结束后将迎来新房上市潮。“这从节前一波楼盘集中领销许就可看出。”张辉分析说。杨锐认为，从4月中下旬持续到6月都将是新房集中上市期，“由于青奥会召开期间对地产项目施工有要求，预计不少楼盘会抢在青奥会之前上市，而下一个新房上市高潮将会在9-10月。”