昆明二手房量涨价跌 未现豪宅别墅“抛售潮”

　　不过二手房源确有增加 价格也已出现小幅下跌

　　近期，有报道称由于不动产统一登记的明确，部分城市出现豪宅、别墅“抛售潮”。昨日，记者走访了昆明多家二手房中介机构发现，近期昆明的二手房房源量的确有所增加，但还不至于出现抛售潮。多家中介负责人也表示，预计接下来二手房的市场房源量还会进一步增加。同时，记者也了解到，今年以来昆明的二手房价有小幅下降，但降幅并不大，仅在1%～2%左右。

　　二手房源供应量增加约一成

　　3月发布的《国家新型城镇化规划(2014～2020年)》中提出，2020年前实现全国住房信息联网，实现不动产统一登记。这意味着全国住房信息联网的时间表明确。受此影响，近期全国部分城市出现了豪宅等大户型房源量增加的情况。昆明的情况如何呢？

　　“房东到我们这里来登记想要出售的房源并不会说明卖房的意图、自己有多少套房等情况，所以是否是受到政策的直接影响而出现卖房的情况，我们并不完全掌握。”一位中介负责人这样告诉记者。但他同时表示，最近二手房源的市场供应量的确有所增加。

　　昆明富邦房产总经理卞东晓也透露，近期房源市场供应量有增长，从他们监测的情况看，约增长了10%左右。他认为，房源增加有两个方面的因素：一方面，受到不动产统一登记时间的明确，一些手上有多套房源的房东的确会想拿出几套房源出售；另一方面，因为业界对房地产市场预期的看空，也使得一些房东持有房产的信心发生动摇。

　　二手房价格已现小幅下降

　　记者在采访中也了解到，进入今年以来，二手房价格趋于平稳，但一部分区域价格的确出现了小幅下降，“降幅并不大，在1%到2%左右。”卞东晓说。

　　北市区一位中介负责人也表示，从去年底以来，二手房的议价空间就有所增加，每套能降价5000元到1万元很平常，有的房源议价空间还更大。卞东晓分析认为，房价下跌已成为今年的主旋律，不仅是二手房，新房的价格也有下调，市场上又重现6、7字头的局面。

　　此外，4月30日昆明地铁1、2号线即将开通，地铁沿线的住宅租售价格是否开始有了变化？“目前周边房源的租售价格变化都不大，北市区本来就是租房、售房的热点区域，租房量一直都比较大。”该中介负责人说道。卞东晓也认为，地铁时代的到来对物业会有怎样的影响，目前还不可能完全显现。目前，地铁网络的形成、地铁票价、昆明人对地铁生活方式的接受程度等都还有待了解，但不可否认地铁对沿线周边物业的利好影响是一定的。