"房价泡沫"榜南京位列全国前五 房价虚高3成以上

　　科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”课题组联合端出答案：房价泡沫指数最高的是上海，南京则名列第五。

　　这两家机构昨日出炉《全国30个大中城市房地产泡沫度》报告，详列12年间30个城市的房地产泡沫数值，不过，由于相关数据需要根据权威的国家年鉴梳理，因此数据止于2012年。

　　2012年，上海房地产泡沫度达35.1%，居首；杭州紧随其后，34.1%；南昌第三，33.52%；沈阳第四，32.34%；南京第五，30.91%。

　　南京大学不动产研究中心主任高波称，人们对长三角地区未来在中国和全球经济地位的良好预期，导致这个地区的房地产泡沫处于高位。

　　“2012年南京房价泡沫指数，排全国第五，而2011年的排名则是第三，伴随着去年房价涨幅创新高，预计2013年南京房价泡沫将进入全国前三位。”数据分析专家、南京大学经济学博士王辉龙介绍，从统计数据来看，2003年之前的房价泡沫并不高，可以被消化。2003-2006年则是进入了一个高速膨胀期，2006年出现一个高值。2006-2008年又是一个消减的过程。2009年则继续膨胀，但2010年在一系列政策下泡沫开始逐步消减，一直到现在。总体来说，市场是有规律的，即使不调控，市场也会自动调整，从而挤压泡沫。

　　“目前来看住宅的房价泡沫还没有那么高，远不如商业地产泡沫，30个大中城市泡沫可控。”但高波也表示，南京目前房价泡沫相对严重，虽然当前库存量是大中城市中最低的，但如果开发商贸然提价，那么一定不会被市场和购房者接受，开盘量会转化为新增库存量。

　　高波同时预判今年市场，称目前一二线热点城市已出现调整迹象，杭州、无锡等部分城市房价出现松动。“但调整不是说房价马上会大跌，价格会相对停滞，量会萎缩，接下来才是量价齐跌。”