天津楼市乍暖还寒 住宅交易量上涨

　　津城楼市终于在三月后半程迎来了阶段性爆发，但过分慢热还是让今年的“小阳春”风光不再。一边是蠢蠢欲动、频繁接触的买卖双方，一边是浓郁蔓延、不见消散的观望情绪，在一场以购房为名义的博弈中，开发商不断调整着自己的节奏，置业者不时整理着自己的心态，楼市照样纠结地走入了第二个季度。

　　回暖容易

　　住宅交易量上涨

　　天气早早转暖，也最终带热了房地产市场，3月中下旬，开发商开始齐刷刷地出招。无论是费翔、李宗盛这样的娱乐大腕站台助威，还是开门大吉、绿色集市、相亲等精彩互动，地产商使出浑身解数无非是要将置业者的目光汇聚到各自项目之上。尽管此番只是以少量试探性加推为主，但推盘数量仍出现了明显增长，产品供应量也达到了今年以来的高点。开发商希望一举博得头彩，更加“实在”的办法便是优惠。一项统计数据显示，3月市区有近半数在售楼盘推出了不同程度的优惠，核心区部分项目优惠力度之大，已经将新房单价与周边二手房拉到了同一个水平线上。于是，市场成交很快出现了翘尾，3月最后一周，全市商品住宅销售面积达到18.65万平方米，环比涨幅为25.7%。整月下来，商品住宅成交也有70.22万平方米，环比增加了18.57%。

　　二手房方面，来自天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》的数据显示，上月二手私产住宅成交6328套，环比上涨60.7%；成交面积51.8万平方米，环比上涨57.5%。对此，我爱我家市场研究中心经理郭燕认为，全市四大区域成交量均呈现大幅上涨态势，除了3月交易日恢复正常天数，在一定程度上支撑了交易量回升之外，更主要的是由于3月份学区房需求释放较为集中，购房者交易意愿更为急迫，带动部分片区市场活跃度提升，同时婚房需求和部分改善型需求的同期入市也促进了交易回暖。

　　阳春不易

　　对比去年差不少

　　供应增加、成交回暖、交易意愿提升……房地产市场感受到了久违的“春意”，但不少业内人士一致认为，国内房价下跌传闻的蔓延对以刚需为主的天津市场影响较为明显，导致市场观望情绪持续浓郁，往年这个时候通常出现的“小阳春”，今年爽约了。

　　与2013年同期对比，差距之大令人唏嘘：今年3月本市商品住宅成交面积同比去年出现了42.32%的大幅下降，二手私产住宅反差更大，成交量同比下降了71%、成交面积下降了72.3%。“去年同期时值国五条落地，末班车效应推高了楼市成交，此次同比显著下降更多是受去年高基数的影响”，中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫分析称，3月成交量绝对值实属历史正常水平，但对比1、2月成交规模，该月业绩低于市场预期。究其原因，当前宏观政策稳定，但各地降价、楼市松绑传闻不断，购房者观望情绪渐重，而开发商受资金回笼影响，去库存需求迫切，供需双方陷入深度博弈，加之去年高位成交一定程度透支需求，造成今年传统“小阳春”旺季并未如期而至。

　　秦晓鑫同时介绍，受今年以来去化速度大幅回落的影响，截至3月底，天津住宅出清周期小幅上升至20.3个月，尤其是3月市场供应量大幅增加，使可售量达到了1974.88万平方米，环比前一个月增加了37万平方米。市场供大于求，供需矛盾进一步加剧，后期市场库存压力将进一步加大。

　　且行且珍惜

　　市场博弈或延续

　　无论如何，楼市还是向着热烈的节奏迈出了第一步，近期举办的房交会以及各大售楼处人头攒动的景象便是最好的佐证。有趣的是，4月第一周全市新房、二手房成交量仍呈现下滑态势，可见市场观望情绪尤盛，不知开发商此后愈加密集的推盘节奏能否打消置业者心中的疑虑？

　　相关统计数据显示，第二季度本市将有87个商品住宅项目计划入市，关注度最高的环城四区仍旧是开盘量最多的板块，预计将有31个项目推新；滨海新区、远郊区县分别以25个和23个紧随其后；寸土寸金的市内六区依旧最为矜持，开盘项目仅有8个。其中，全新盘占据多半，它们主要集中在滨海新区与远郊区县，环城四区新老产品供应最为均衡，市内六区仍以老盘推新为主。未来一段时间，更多项目探春而来，应该说不少开发商对市场走势仍充满信心，金侨投资控股集团董事长任玉奇就表示，从当前天津经济发展水平、人口导入趋势、楼市平稳发展轨迹来看，购房的刚性需求在未来2-3年，甚至5年仍将持续。尽管本市房地产行业亦受到大气候影响，但他依旧看好天津楼市，尤其是市内六区的高品质项目。

　　单就4月而言，津城开盘量预计为34个，这一数字甚至少于上个月40个的实际开盘量。其中全新项目约占3成，主打刚需置业的环城四区仍是供应最为充足的区域。秦晓鑫指出，目前开发商营销策略灵活多变，推盘节奏加快，但推盘量较小，面对当下的市场状态，开发商也不敢贸然开盘，更多的是希望踩准市场节拍。与此同时，今年以来的开盘项目涨价依然为多数，但涨幅正在收窄。整体而言，天津历史房价波动较小，相对平稳，未来房价将维持稳定走势，整体依然小幅上行。但天津楼市发展不均衡，区位优势明显的项目价格将相对坚挺，而边缘区域项目可能会出现不同程度的价格回落。