南京推61幅储备地块 江北9幅地块预备开闸上市

　　江北9幅地块开闸上市、河西主推南部地块

　　两江板块悬殊：浦口区9幅地块上市、江宁区仅1幅

　　2014年，南京准备出让的地块主要集中在哪里？未来市民买房将向哪些区域迈进？近日，南京市土地储备中心发布了2014储备地块推介信息，数据显示：2014年南京储备地块达到了61幅，但是各个板块出让地块中，栖霞区最多为17幅，其次为雨花台区为12幅，浦口区、玄武区均为9幅，建邺区为6幅，鼓楼区为4幅，江宁区最少，仅有1幅地块。

　　去年7月份，南京市政府宣布江北地区将在青奥会之前暂停出让土地，也就是说到2014年8月之前的一年内江北将不再卖地，不过今年8月份之后，江北地块又要开闸上市了。在此次公布的储备地块中，浦口区地块达到了9幅，其中，南京市重点打造的浦口新城，今年将有4幅地块出让，分别为青奥体育公园A地块内南侧地块；天铺路南侧、望江路西侧2号地块；万寿路以南、中心大道以东、临滁路以北地块；浦口大道北侧02地块，这些出让的地块面积都不小，其中万寿路以南、中心大道以东、临滁路以北住宅地块预计总出让面积达到了19.4万平方米。浦口区还有5幅地块均集中在高新区南京大学浦口校区附近。

　　两江板块一直是刚需重镇，但是今年储备地块中，江宁板块明显短腿，仅有一幅地块在出让计划内，该地块为南站中轴南端地块，位置坐落在宏运大道以南、利源北路以西、秦淮新河北侧，距离南京南站距离非常近，总出让面积达到了24万平方米，该地块为商业和住宅混合用地，未来预计将建设一个集住宅、商业、文化娱乐配套一体的大型综合体社区，定位也将面向改善客群。

　　河西南、仙林均有4幅储备地块准备上市

　　南京改善客户群体主要集中在城东、河西板块，今年这两个板块的土地上市量什么情况？此次发布的储备地块中显示，建邺区将有6幅地块准备上市，主要集中在河西南部，总出让面积达到了28.4万平方米，其中有两幅为住宅用地、一幅为商务办公用地、一幅为商住混合用地，该板块目前已经聚集了五矿、佳兆业、正荣、升龙、海峡城等一批房企巨头，竞争相当激烈，也成为河西又一个高端住宅聚集区。河西中部吉山路以东、白鹭街以南、西域路以西、兴隆大街以北也将有一幅商住混合储备用地，预计可出让面积为6.3万平方米，目前该板块周边有和记黄埔涟城、招商雍华府等高端住宅项目在售。被称为“富人岛”的江心洲，今年也有储备用地，该地块坐落在惠明路以西、便民路以东，总用地面积为12.4万平方米，包含文化娱乐用地、科技用地、居住混合用地。

　　去年开始房价大幅度上涨的仙林板块，此次储备用地也有4幅，包含白象商业中心地块两幅、仙林东地块、经天路站南侧地块。仙林东地块位于仙林大道以北、湖东路以东，为商业、商办混合用地；经天路站南侧地块则为纯住宅用地，出让面积预计为5万平方米，目前该地块周边有高科荣境、金地湖城艺境等改善楼盘在卖，由于有学区等规划利好，该板块房价一直维持在17000元—18000元/平方米之间。

　　城东板块也是目前改善客户群体关注的板块，今年该板块土地储备相对充足，预计有10幅地块上市，其中4幅地块集中在孝陵卫附近，分别为技工学校地块、孝陵卫街A地块、孝陵卫街B地块、省农科院地块，省农科院地块、技工学校地块均为纯住宅用地，两幅地块预计可出让面积达到了12万平方米，由于地段优势明显，未来将成为高端住宅区。城东板块另外还有天泓山庄北片地块、马群狮子坝地块、仙鹤门四号地块、天林市场地块、花卉市场地块等优质储备地块供开发。

　　南部新城、迈皋桥板块成储备土地聚集地

　　位于城南的南部新城板块、位于城北的迈皋桥板块，成为今年土地储备地块集中地。其中，南部新城将有11幅地块推出，成为今年南京推地量最大的新城。这些地块除了江宁唯一的一幅储备用地南站中轴南端地块外，还包含南京南站站东片区12号地块、二钢厂地块、王家村南西营村地块、宁丹路上盖地块、岱山南侧地块、南部新城3号地块、南部新城4号地块、宋家洼地块、凤凰三二期地块、善水湾西侧地块等。其中围绕在南京南站附近的4幅地块备受开发商关注，目前该板块已经有万科、证大、绿地等大牌房企入驻，房价也冲到2万以上。

　　在去年土地市场上出尽风头的城北迈皋桥板块，今年还将有7幅储备用地，分别为红山街道藤子村地块、迈皋桥过街村地块、天正容光达地块、南汽铸造厂地块、合斑村376号A地块、第三毛纺厂A地块、第三毛纺厂C地块。

　　城中储备地块多为袖珍型

　　城中土地寸土寸金，此次土地储备计划中，城中板块将有9幅地块准备上市，分别为宁海路地块、梅家塘地块、梅家塘增补地块、客车厂地块、百子亭地块、珠江饭店地块、马府西街地块、汉西门大街地块、南京地铁新街口地块。不过记者发现，除了客车厂地块之外，其余地块体量都非常小，例如南京地铁新街口地块预计出让面积不足5000平方米，百子亭地块、珠江饭店地块总出让面积都只有0.9万平方米，宁海路地块只有1.1万平方米，汉西门大街地块也只有1.15万平方米，而且均为商业用地，对城中住宅市场供应量影响甚微。而位于世茂外滩新城附近的客车厂地块，总用地面积为8.4万平方米，靠近小桃园公园，未来开发前景值得期待。