泡沫说重新抬头 南京楼市金三成交跌4成

　　在刚刚过去的“金三”里，南京共成交5022套商品住宅(不包含高淳溧水)，虽然比去年同期下跌四成，但比今年二月上涨了4成。

　　4月9日，世界华人不动产学会主席、南京大学商学院教授高波发布最新研究数据，结果显示2012年南京房价泡沫指数在全国30个大中城市中排名第五。楼市“泡沫说”重新抬头？对此，高波表示，房价泡沫越高市场风险也就越大，2013年南京房价泡沫指数有望回归前3强。有调查显示，超过六成的消费者认为未来三个月房价不会涨了。

　　进入“银四”，楼市会出现怎样的态势？

　　据网上统计数据显示：4月会有92盘携超1.6万套房源上市。三月中旬，网上房地产数据显示，南京库存跌破3.2万套，创下了近3年来的新低，但“银四”上市潮将为市场补货不少，购房者的选择余地也随之增大。

　　南京楼市回暖全看“银四”了。

　　江北、江宁、河西 稳坐“金三”成交量前三

　　成交量最大的自然是江北和江宁，紧随其后的河西三月共成交了600余套商品住宅，三月在招商雍华府、凤凰和熙二期、涟城、银城长岛观澜、仁恒江湾城等的多个楼盘集体上市后，主打改善的这些项目都获得了较高的去化，整体成交量也比二月有大幅提升。其中江心洲项目银城长岛观澜均价“破三”，高价引起了业界震动。

　　六合、禄口 成“银四”推盘重地

　　进入银四，推盘重地江宁此次以25盘入市拔得头筹，江北19盘次之。两江推盘量占据了全市近5成的份额。

　　作为传统的两大刚需阵地，江宁、江北依然还是南京不少刚需购房的首选，江宁新兴区域禄口单价普遍在8000-9000元/平方米之间，江北新兴区域六合单价约在8000元/平方米。随着刚需阵营的范围缩小，不少业内人士认为，六合、禄口无疑将会是南京下一个热点区域，吸引不少北上或是南拓的置业人群。而对比六合和禄口的楼市现状来看，价格相差无几的情况下，无论是推盘量还是销售成绩，六合的楼盘都丝毫不逊色于禄口，从这个层面看，江北价值潜力似乎也在逐步得到重视。相信随着大江北“地铁时代”的来临，这种趋势将会愈加明显。