4月首周北京楼市“遇冷” 刚需遭一体化“分流”

　　4月，北京及部分城市楼市开局略显平淡。中国国际金融有限公司数据显示，上周(3月31日——4月6日)重点监测的16个城市中，9个城市成交量周环比下降。尤其是，北京下降幅度达57%。

　　与此同时，市场预期与供需格局的变化使得不少刚需项目选择了降价跑量。除了自住型商品房的分流，亚豪机构副总经理任启鑫向新华网记者表示，“京津冀一体化”的国家战略之下，促使楼市投资客被分流，北京购房客群进一步减少。

　　北京楼市观望情绪浓重

　　事实上，4月首周开盘的项目也并不多。据亚豪机构统计数据，清明节期间北京仅有位于通州的东亚•印象台湖以及密云的北京城建•上河湾开盘。其中，东亚印象台湖200套房源在3小时内抢购一空，销售金额突破3亿。

　　然而不可忽视的是，其价格仅为23000元/平起(且赠送3000元/平的精装修)，明显低于其预售价格29000元/平。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对媒体表示，这是公司适应市场的战略转变，刚需买房人观望情绪重，企业又需要回款拿地，因此主动调低预期。

　　“我们现在又加推了一栋楼，A5-3#，一居到三居都有，八九十套房源吧，价格跟开盘一样。”4月10日，新华网记者致电东亚印象台湖售楼处时，其工作人员表示。“要是周一到周五来看房，还能赠送话费。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，北京楼市成交进入冰封期主要乃刚需客群的犹疑观望情绪所致。尤其是自住型商品房的相继入市，大量刚需客群被分流，普通商品住宅市场成交因此出现回落。

　　任启鑫还认为，“京津冀一体化”的战略之下，环首都经济圈价格洼地显现，促使楼市投资客被分流，北京购房客群进一步减少。刚需观望、投资客转移，叠加作用下导致北京楼市销量失速下滑。

　　京津冀一体化“分流”部分刚需

　　近来，围绕“京津冀一体化”概念的讨论持续升温战略规划辐射中保定、涿州等地房价均出现了大幅上涨。根据克而瑞对288个主要城市的监测，从3月城市一手房价格来看，保定以4.08%的涨幅居全国首位。

　　日前新华网记者在上述城市走访时也发现，保定不少楼盘在一周内迅速便涨了1000元/平，而其中北京投资客的故事，也被当地人乐此不疲的讲述。在涿州，某项目销售人员告诉记者：“我们的客户有7成是从北京来的。”

　　不过多位业内人士表示，此轮炒房过后，京津冀一体化未必会对北京楼市造成太大影响。RET睿意德董事商十磊认为，津、冀房地产项目无法替代北京在购房客户心中的地位，北京的房地产市场需求新增量是很大的，整体市场不会被津、冀一带的房地产市场削弱，北京市场的需求会持续，从供需影响房价方面看，房价受影响不大。

　　此前多位嘉宾在参加《新华有约》之聚焦新型城镇化论坛时，京津冀一体化有几个标志，第一，首先是公共交通的一体化。第二，社会资源共享的一体化。需要把这两点资源共享，北京的刚需人群才能大量外溢。