天津楼市后市维稳或是主题 价格走势值得观望

　　2014年第一季度天津楼市报价趋于平稳，涨价楼盘个数和降价楼盘个数都有所降低，体现出较好的稳定性。另一方面，诸如信贷等相关政策促使购房者持续驻足观望，面对第一季度的销量低迷，有专家表示，后市房价的下调有待观望。

　　成交量有所减少 成交均价持续涨

　　从市场呈现出的第一季度的数据来看，2014年第一季度天津商品住宅市场成交19950套，同比减少了19%，环比减少39.96%。成交均价为9997元/平方米，同比增加0.32% 。就此情况，在接受记者采访时，中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示，在第一季度，整个楼市销量下降比较明显，总体的增速也呈下降趋势。就房价而言，目前价格在每平方米万元以上的，就不会再出现太大的涨幅空间，总体的楼市报价已趋于平稳。

　　据了解，所有涨价楼盘中，市内六区是涨价楼盘比重最大的区域，2014年第一季度天津市内六区共成交2027套，成交均价21124元，均价环比2013年增长了2.9%，同比增长23.93%，其中和平房价领先全市，红桥成交面积六区第一，市内六区成熟的配套成为广大购房者的首选。

　　而环城四区共成交7224套，成交均价9782元/平方米，同比增长7.07%仅次于市内六区，这与天津的城市规划以及环城四区的城市建设是息息相关的，近几年环城四区大力开发建设，吸引大量置业者的目光，此区域在天津房地产市场的地位正日趋重要。

　　天津市滨海新区成交3865套，每平方米成交均价9313元。本季度的成交量主要来自于塘沽。远郊区县共成交6834套，每平方米成交均价7010元，其中武清区成为远郊区县销量最多的区域，蓟县的价格在远郊区县依然最高。滨海新区和远郊区县的均价同比有所增长，分别增长5.98%和3.06%。在降价楼盘方面，滨海新区和远郊区县都呈现降价趋势。滨海新区降价最多，滨海新区均价环比2013年降了3.73%。

　　后市维稳或是主题 价格走势值得观望

　　从第一季度的数据报道和市场反应来看，尽管销售量陷入了低迷期，但成交均价依然呈现增长的态势。对于出现此情况的原因，专家表示，首先受信贷政策的影响，购房优惠有所减少，从而增加了购房者的成本，使购房者暂缓了脚步。其次，宏观政策趋稳，一刀切的调控政策不会出台，但市场前景不明朗，因此导致购房者保持观望态度，迟迟不出手。与此同时，天津房地产市场需求以刚需为主，而去年的高位成交在一定程度上透支了这些需求，这也是今年成交增长疲软的原因之一。而针对一些城市出现的降价潮，业内人士也表示，目前本市不会出现这样的情况。

　　对于二三季度楼市的走向，专家预测，目前市场有大量的存量房急需出售，在二三季度将会出现大量新楼盘的注入，因此，房子的价格暂时不会有太大的上涨空间。根据第一季度的市场情况，二三季度将会出现相应的调整，波动会比较大，开发商也会随着相应的调整策略，在价格方面的调整，也是值得观望的。但目前整个楼市已经呈现较为平稳的状态，在将来，整体的波动不会太大。