下手小三房 需多方面考量

　　放开单独二孩，对楼市会有何影响？不少业内人士表示，此政策的出台或将再次刺激楼市发展，“小三居”或取代“小二居”。新的教育理念下，儿童的独立性被重点培养，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

　　不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小三居”或取代“小二居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小二居”为主的置业需求将逐渐向“小三居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加三房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。

　　各地纷纷提高二套房首付比例，购房成本提高，对于想要由小户型住房转换为大户型住房的购房者来说，换房门槛将更高。因此，二胎政策放宽后，对于有经济实力的人来说，买大一点房子当然是没错的，但是建议购房时，应将买房者的经济实力与房屋总价挂钩进行多方面因素的考量。

　　业内人士提醒：在购房时，一方面交通一定要便利，另一方面周边配套设施应齐全，因此，医院、商圈、学校等生活体系应完善，生活才会方便。一个家庭有两个孩子的情况下，选择学区房就显得尤为必要了。目前市场上的学区房有多种类型，有一类是学校就建在业主小区中的，这类楼盘在早期规划中就留出教育用地，让小区业主不出小区即可享受学校的教育资源。在港城，这样的学区房项目就有鼎城国翠、容大东海岸等。另外一类学区房是与名校离得近的周边楼盘，这类楼盘相对而言也较受追捧。此外还有带上学指标的房源，承诺优先考试入学和降低门槛的房源等。购房者可根据实际需求详细问询、对比选择。在如今的教育体制下，谁也不希望自己的孩子输在起跑线上，选择学区房可以为孩子提供良好的教育环境和教育资源。