一季度济南二手房成交量下滑两成 成交6成是小户

　　在新房市场传出一季度成交同比下滑三成多的消息时，一季度济南二手住房市场同样出现了同比环比双双下滑两成的情况。

　　在新房市场传出一季度成交同比下滑三成多的消息时，一季度济南二手住房市场同样出现了同比环比双双下滑两成的情况。

　　二手房成交量下滑

　　济南市住房保障和房产管理局15日通报了一季度房屋登记情况。

　　一季度市区办理各类房屋登记12.68万套，登记面积1128.90万平方米。新建商品房买卖转移登记1.63万套，121.28万平方米；二手房买卖转移登记0.75万套，55.45万平方米。发放房屋权属证书66284件。

　　一季度市区二手房买卖成交登记7531套，成交面积55.45万平方米，比去年四季度环比下降19.4%、21.2%，同比下降15.5%、19.6%。

　　其中二手住宅成交6578套，成交面积51.77万平方米，比去年四季度环比下降20.0%、18.7%，同比下降19.3%、16.8%。

　　三原因致交易量下跌

　　从各月数据对比来看，今年一季度和去年同期的差异主要表现在3月份。

　　2013年1至3月，济南二手住宅成交量分别为2605套、1456套和4094套；2014年上述数据则为2496套、1447套、2635套。仅3月份就同比减少了1459套。“主要原因是去年的新‘国五条’政策，刺激大量购房者出手，提前透支了部分需求。”工作人员表示。

　　对于环比下滑的原因，市场人士分析认为，一个是信贷收紧。观望情绪使购房者出手谨慎。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波，加重市场观望情绪。

　　成交6成是小户型

　　当前交易活跃的房源，面积多为90平方米以下的小户型，反映当前市场需求主力仍为刚需。

　　一季度二手住宅买卖成交登记户型面积构成显示，60平方米以下户型成交2100套，占31.9%；60-90平方米户型成交2118套，占32.2%；90-120平方米成交1406套，占21.4%。其中，90平方米及以下二手房成交量占一季度总量的64.1%。

　　限购证明少开三成

　　数据显示，一季度济南出具住房限购证明总量为18265份，比去年四季度环比下降23.8%，同比下降32.0%。

　　业内人士分析认为，住房限购证明量的下滑，反映了市场上购房者观望情绪有所加重。