多功能商业体房山受热捧

　　虽然是去年才进入市场的商业新兵，但开业当日便成功创下吸引10万客流、销售额800万傲人业绩的首创奥特莱斯，也让业内重新将目光投向房山商业市场。自2009年正式提出要打造中央休闲购物区（CSD）目标以来，房山已先后成功吸引到华冠、家乐福、首创奥特莱斯、万科等多个重量级商业项目进驻，和城市中心区消费人群流动性大的特点不同的是，房山区内百万的常住人口，也让这一区域成为众多商业巨头争抢的黄金蛋糕。

　　■记者探访

　　市场潜力广阔

　　作为房山区的龙头企业，在竞争者甚少的市场条件下，华冠依靠“百货+超市”的组合经营模式，深入房山区大小角落并发展迅猛，于2000年成为中国连锁百强企业。京城商业发展多年，商界大佬大多将目光聚焦在京城的北部与东部，然而，2013年首创置业进入房山市场，成功打造首创奥特莱斯，打破了西南房山商业市场的单调与平静。

　　2013年5月，首创奥特莱斯在房山区长阳镇正式营业，开业当日吸引了10万人次的巨大人流量，最终创下800万当日业绩，刷新数十个全国商场开业当日销售额纪录，一时间京西商业的霸气震撼了全城。作为房山中央休闲购物区（CSD）打造项目之一，在首创奥特莱斯成亮相后，由房山区政府推动、名为“FunHill”的大项目成为了业界、媒体关注的焦点。据悉，除奥特莱斯项目外，陆续建设的相关设施还有户外体育产业、会展中心、民宿、温泉、餐厅、主题公园、有机农庄、游乐场、综合电影院等诸多项目。此前也有消息传出，由万科掌管的“FUNMIX”半岛广场项目将于2014年正式“上线”，对于商业市场还未曾大力开发的房山区而言，市场潜力可谓广阔。

　　功能丰富引客流

　　作为房山区的老牌商业品牌，华冠商贸有限公司旗下门店大多采用“百货+超市”的组合经营模式，以位于房山良乡的华冠购物中心为例，店内除零售商品外，还设置了餐饮、健身房、游戏厅、电影院等配套设施，在很大程度上满足了周边居民的多重需求。2011年正式进军房山良乡市场的家乐福，采用了类似的经营模式。作为国际知名零售商的家乐福，在良乡店内的超市板块外，加大了人们在城区店内经常能够看到的商业街比例，同时引入餐饮等业态，展开了与华冠的贴身肉搏。作为2013年的黑马，首创奥特莱斯不仅配套了餐饮，更建造了儿童乐园，这不仅为房山居民带着小朋友前来游玩提供了场所，更吸引了居住在丰台区、海淀区的家庭驱车前往。此外，首创置业所打造的高品质住宅区距首创奥特莱斯仅相隔一条街道，正可谓集消费、娱乐休闲和居住为一体。

　　对于房山居民而言，商业体能否承载更多功能，直接影响了消费者的选择。不难想象，房山面积较大，居民大多倾向全家驾车周末出行，更多的功能无疑能够满足一家人的不同需求，从而将顾客留住。

　　自营成为利润突破口

　　在欧美国家，百货店大多以自营为主，其综合毛利率可达40％以上。与之相比，国内依靠联营模式的百货店，毛利率与之相比仅有一半。在电商、微信等移动零售模式的冲击下，尽管存有较大风险，但自营仍就成为了传统百货店提振业绩、寻找差异化的突破口。2013年，位于房山区的华冠商贸有限公司推出包含餐饮、珠宝、鞋服、箱包等多个自营品牌，凭借自采自营、独家代理等模式，最终获得了20％的销售增长。

　　北京华冠商贸有限公司总经理肖英表示：“华冠采用自营和独家代理的双重模式避开中间商，获得更大利润空间。同时，自营让商场在价格方面也有了竞争力，并降低了价格虚火。”肖英介绍，华冠推出的自营黄金品牌“恩吉珠宝”首个专柜，年销售额可以到4000万元。

　　■政府声音

　　房山区委员会：

　　抢抓发展时机，打造房山新城

　　CSD（房山中央休闲购物区）管委会要牢牢把握地区所处的经济快速增长、产业转型升级的阶段性特征，发挥自身承接中心城区产业功能的核心优势，打好现代新城、产业新城、生态新城、智慧新城四张牌。

　　■业内观点

　　RET睿意德执行董事张家鹏：

　　休闲+娱乐是产业发展动力

　　房山区域的定位是CSD，即中央休闲购物区，因此房山的发展主要依靠休闲、娱乐来拉动产业，在这样的模式带动下，可以预想办公需求、服务类的公司会逐步进驻房山区，而现在距离CSD成形还有一段时间。房山区只有成为一个卫星城，才能吸引更高级别的企业进驻。

　　目前，房山商业发展是以辐射自身区域为主，在逐步成熟之后，才能够辐射城区。对于房山区而言，有一个有利条件，就是北京城区的交通拥堵问题日益严重，距离已成为消费者考虑出行的次要问题，时间成为了最主要的考量因素。然而，房山距北京市区较近，在地铁房山线与高速组合的情况下，交通也很便捷，其未来的发展空间很大。

　　■消费者视角

　　@wybaor8888：燕房线年后通车，出行更加方便；华冠两商场即开，生活将有改变；娱乐不再单一，消费连成一片；南大街地下工程规划，立体商圈可见；房山在发展，城关在改变。

　　@东楼踏雪：连续开了两个大型购物商场，一个主攻品牌，一个主攻娱乐，房山终于有像样的商业大楼可以逛了！

　　@于海洋Koni：房山首创奥特莱斯，独具设计感的一家奥莱！应该算是全国奥莱系统里餐厅最多的一家吧！

　　（以上观点摘自新浪微博，不代表北京晨报官方观点。）

　　晨报记者 汪莹