济南楼市区域战拉开序幕

　　上个月,济南市土地市场供应12宗土地,共计约45.08万平米,成交10宗土地,约38.71万平米。土地供应主要集中在西部区域,但成交主要集中在东部区域。从世联月报统计的数据看,东部和西部拿地热情高涨,区域竞争将更加激烈。
化纤厂片区
竞争态势更加明显
　　本月首周,保利华庭率先开局,4月7日保利华庭项目认筹360套,当天共成交240套。同一区域的万科城,也因在4月13日特斯拉品鉴仪式名声鹊起。昔日的化纤厂片区,现在已经成为各路房企的兵家必争之地,汇聚了保利、万科、鲁商、中海、绿城等十五个房地产项目,近30多个楼盘,房企集中化特点凸显。今年,泰跃房地产、楚天置业化纤厂的纯新项目预计也将加入化纤厂片区抢客“战团”,区域竞争态势将更加明显。
　　“化纤厂片区处于R2、R3轻轨交汇处,纵横交错的轻轨线路可直达全城。轻轨一统,交通会很便利,房价有很大的升值空间。”购房者孙先生说。在化纤厂片区除了一些地源性客户外,与孙先生有同样想法的购房者不在少数。有业内人士认为,化纤厂片区等热点区域都是从一些空白区域,逐渐发展成配套设施完善的成熟区域,同一区域的房地产企业竞争激烈,从一定程度上会抑制房价的上升,但是从长远来看,房价整体上不会有太大的回落。
西客站片区
刚需“凶猛”
　　西客站片区依旧是供需两旺的典范,楼盘更加集中。据记者了解,目前西部土地供应非常充足,2013年槐荫区成交55幅土地,其中有49幅位于西客站片区,面积达219.42万平方米。
　　恒大、金科、龙湖、绿地、外海等一批一线品牌开发商抢滩西客站,直接提升了西部的居住品质。据了解,仅3月1日,济南西部片区就有3个楼盘开盘销售,其中金科城推出200套房源,销售九成；外海中央花园房源供应200套,销售150多套；首次开盘的恒大·金碧新城推出400套精装住宅,销售300多套。同时,天朗蔚蓝城、实力·粼湖居、西城·济水上苑等楼盘相继放量,使西部新城供应充足。区域竞争更加激烈。
　　记者踩盘了解到,除恒大翡翠华庭、龙腾国际花园等社区以改善型产品走俏市场外,西部楼市仍以刚需产品为主。外海中央花园目前销售的均为西客站稀缺的18层小高层产品,户型面积在91-140□；济水上苑年前刚刚开盘,主力户型面积区间为80-120□；金科城的客户群主要是刚需购房者及部分刚改购房者,主推户型面积86-120□,天朗蔚蓝城也推出了针对刚需人群的85-130□的主力户型。