2013年年底：二套首付变七成 换套大屋真折腾

　　谈起最新的购房经历，简直是意外频频，好事多磨。杨先生说：“原本是六成首付，因为自己太挑剔，现在变成了七成首付。本来还指望留着原来的房子做个包租公，没想到还不能留。”2013年12月，杨先生通过“卖一买一”的方式，才得以买下现在居住的房子。

　　杨先生在天河美林海岸花园有一套物业，小孩出生以后，丈母娘过来帮忙带孩子，近70平方米的房子渐渐不够用了，杨先生换房的想法越来越强烈。住惯了天河大社区的他，不愿意离开熟悉的区域，加上小区内就有一所省一级小学，因此想在小区内选购一套大三房二手房。

　　从2013年9月份一直等到12月份，杨先生终于找到一套110平方米的三房单位，南向望花园，实用率很高，他们一家人都很满意。不过此时广州二套房首付已经要提高到七成，换房的门槛提高了不少，“如果我将就一些，在11月份初买下北向那套三房单位，当时还是六成首付。现在增加了一成，我们要把原来的小房子卖掉才行。”

　　按照当时的市场行情，杨先生的两房单位售价205万元左右，由于新换的窗帘及多买了几个小家电，杨先生打算将放盘价提高到215万元。他看中的110平方米三房单位，业主开价340万元。以杨先生手头上现有的积蓄，得加上卖房的200多万元才够支付七成首付款。杨先生说，能卖高点就高点，这样就可以多补贴增加的那一成首付了。由于杨先生原来那套单位保养得比较好，而且是南北对流，最终以215万元成交。杨先生顺利实现了小房换大房的目标，整个换房过程可谓有惊无险。

　　杨先生说，自己还算比较幸运，卖和买都比较顺利。因为通过“卖一”“买一”的买家，通常都会遇到时间差问题。一方面，自己看上的房子，要和业主按签约时间交首付，另一方面还得把自己的房子在此期限内顺利出售，两个时间若搭配不上，自己就没足够的钱来支付首期了，自己看上的房子随时会被业主转卖给他人。杨先生说，自己有个朋友，就是因为时间没把握好，但又很想买下看中的房子，于是唯有通过小额贷款公司借贷应急，这就麻烦许多了。

　　贷款形式：

　　出售了原有的房子，获得215万元，加上积蓄，支付了七成首付。

　　（陈玉霞）

　　事件背景：2013年11月18日，人民银行广州分行发布公告，将广州第二套住房贷款的首付比例由六成提至七成。

　　人物：杨先生

　　年龄：38岁

　　职业：私营业主

　　购房经历：天河区已有一套两房单位，“卖一买一”换大房

　　插图/兰兰