北京两商品房地块被抢成自住房

　　北京土地市场昨天再现供应小高峰，大兴生物医药基地和门头沟两个热点区域的4宗地集中成交，引发房企的肉搏，大兴一宗地的溢价率更是高达81%。

　　昨天，大兴生物医药基地的两宗地引发了房企的肉搏，房企以多建自住房作为竞争砝码，最后这两宗地中商品房面积竟然全被竞标成自住型商品房。

　　最先进入竞价阶段的是大兴区生物医药基地0505-069、075地块。竞价开始10分钟后就触及价格上限，后来竞拍“自住房”阶段，竟将所有商品房面积竞标成自住房。在第二轮竞价中，住总正华以6.05亿元胜出，溢价率高达81%。同区域的另外一宗地也引发了激烈的争抢，同样以剩余的住宅面积全部建设自住房为结果。最终，金科以23.6亿元并配建10.4万平米自住房的代价摘得该宗地，溢价率56.70%。

　　门头沟地块的竞争则没那么激烈。门头沟区永定镇一宗地块由中水电以35.7亿元并配建61000平米自住房拿下，溢价率40%，自住房限价19500元/平方米。而作为纯经适房和自住型商品房地块，永定镇另一地块更是遇冷，现场只有两家企业竞标，最终中铁以21.74亿摘得，溢价率2.06%。该宗地需配建12000平方米经适房，售价为8000元/平方米，剩余居住部分全部建设“自住型商品住房”，限价为19500元/平方米。

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　　房企仍渴求一线城市土地

　　截至目前，根据中原地产统计，叠加昨日成交4宗地的86.49亿元，今年的土地收入已经达到了973.9亿元。

　　对于房企的激烈争抢，张大伟表示，对于房企，尤其是上市的房企而言，即使是利润接近为零的自住房也成香饽饽。因为自住房将是一旦市场降温，唯一可以支撑企业业绩的来源。整体而言，房企对北京等一线城市土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市，目前需求总量依然巨大，即使调整，调整的幅度和时间也不会过大。（记者桂瑰）