广州楼盘拉开"五一"抢跑战 促销力度决定成交量

　　“五一”楼市前的最后一个周末，天气从倾盆大雨到阳光普照，似乎在给“五一”楼市一点预示。在抢跑开盘的多个楼盘中，凡是总价低、首付低且定价有惊喜的，基本上去化率都在八成以上。

　　文：记者 李凤荷、陈白帆、王荔珏、王雯倩

　　“五一”抢跑战

　　番禺是上周末开盘的重点区域。汉溪商圈同一地块开发的综合体项目——保利大都汇和奥园城市广场进入埋身“肉搏战”，两个盘开盘时间相距不到12小时，保利大都汇“日光”，奥园城市广场去化率则有9成。

　　时代倾城之前因“零首付”而备受关注，事实上选择“零首付”的客户也不多，成交理想最主要在于定价低于预期。此外，天河车陂板块的天健上城也是因为开价低于预期而卖得不错。来自花都置业洼地的天马河壹号三期，因为“9字头”的价格而受到追捧。

　　促销力度决定成交量

　　合富辉煌的报告显示，广州“五一”楼市整体供应量充足，主要分布外围区域，但外围热点增城货量较少；产品方面，仍以120平方米以下“刚需”户型为主。发展商出货意欲强，促销力度比一季度进一步加大。

　　促销力度是决定成交量高低的主要因素，如果促销力度足够，预计成交乐观，十区两市约有80万~90万平方米；否则，预计成交70万~80万平方米；东部萝岗、增城区域，因货量大、“刚需”产品充足且优惠力度较大，为“黄金月”的热点片区。

　　保利大都汇

　　公寓开盘两小时即售罄

　　上周六，保利大都汇推出30~67平方米精装平层公寓，共300套，折后价2万~2.3万元/m2，部分单位最低单价1.7万~1.8万元/m2，开盘两小时左右宣布售罄。据保利地产人士表示，开盘当天33平方米的单间和54平方米的一房一厅单位(可明火煮食)最先卖完，可见低总价以及具备自住功能的商业公寓单位最受买家青睐。

　　时代倾城(广州)三期

　　价格低于预期吸金5亿

　　位于番禺七星岗公园对面的时代倾城(广州)于4月27日正式开售全新三期单位，推出的单位主要是94平方米三房以及135平方米的四房精装单位。

　　项目有关负责人介绍，买家在享受“1万抵5万元”团购优惠以及付款折扣后，四房单位最低价格不到14000元/m2。由于价格在折扣后低于原先1.6万元/m2左右的吹风价，从4月27日全天销售业绩看，时代倾城(广州)全新3期已售出超过300套单位，去化率达90%左右。

　　尽管时代倾城(广州)三期以“零首付”为噱头吸引了众多关注，但最终成功购房的买家中，选择“零首付”方式购房的买家比例并不算太多。项目有关负责人告诉记者，客户若按正常流程给首付签约的话，会比选择“零首付”方式再多一个9.7折，94平方米三房3成首付也不过50万元上下。

　　奥园城市天地

　　有人一气买下21套公寓

　　4月26日，奥园城市天地抢在保利大都汇公开发售前，加推45~90平方米Loft单位，单价在19000~22000元/m2，总货量有340套。开发商表示，当天成交了280多套单位，占总推货量近9成。

　　当天，买家中不乏投资客，一来自潮汕的买家一气买了整层21套的公寓，同时还“拿下”了两间商铺，总投资金额高达3000多万元。该盘自开售以来，商铺和公寓总销售额已高达25亿元。

　　天健上城：

　　开盘3小时去货六成

　　刚过去的周末，地处奥体板块新盘的天健上城也二度集中开盘，主推“揽胜”组团，户型涵盖77~100平方米二至四房，毛坯均价24000元/m2。开盘仅3小时，204套新货即售出129套，去货率超6成。

　　花都天马河壹号

　　均价“1字头”去化8成

　　花都唯一地铁河景大盘——天马河壹号三期御景湾也于上周六开盘，推出101~143平方米的三至四房单位，均价约9000元/m2。当天200套单位去化8成。