成都高端住宅上演品牌争夺战 物业运营至关重要

　　当前,世界的目光已经聚焦在了成都这座“发展速度最快”的新兴城市,成都要做好“筑巢引凤”,高端客群所青睐的高端住宅必不可少。

　　随着成都机会的到来,一线品牌房企纷纷进驻。据 《每日经济新闻》记者了解,如今,合景泰富地产、中海地产、万科地产、华润置地、绿地集团、星河湾集团以及中铁建地产等品牌房企悉数到场,各种高端住宅产品纷纷面市。

　　此外,这些来自不同区域的品牌开发商在推出自己的高端住宅作品的同时,也带来了不同的高端住宅开发理念和迥异的高端住宅城市地标。由此,成都高端住宅市场似乎也将迎来一场品牌大战。不过,在高端客群更看重房企品牌的背景下,品牌背后的优质物业服务成为吸引他们眼光的关键所在。

　　一线房企纷纷进驻成都

　　实际上,不同的开发商有着不同的地域文化基因,在成都相聚交融,也与成都这座城市的“包容性”相匹配。

　　早在2007年7月,号称“中国高端物业运营商”的合景泰富地产(01813,HK)在登陆港交所后不久,豪掷36亿元首次进驻成都,拿下城南3宗地块,成为该公司战略布局大西南的第一站。

　　2011年,合景·誉峰在成都隆重面市。在成都媒体的报道中,誉峰成了高价、高端的代名词,市场为其创新产品的形象、奢华与精致的装修风格所迷醉,更将其推上成都跨时代高端产品的巅峰。

　　多位在近期接受 《每日经济新闻》记者专访的的成都地产资深人士认为,誉峰这个高端住宅项目应该算是开了成都高端住宅的先河,成都人自此对高端住宅有了初步的概念和认识。

　　同一年,在同一片区,央企地产巨头中海地产亦推出了“城南一号”高端住宅项目,让国际城南成为了成都高端住宅聚居区。

　　当前,除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列之外,华润·金悦湾、绿地·锦天府、万科TOP系、仁恒·滨河湾、信和·御龙山、铂雅苑等一线房企品牌项目均来到成都。

　　业内人士认为,成都这几年的快速崛起与城市面貌的改善,与高端物业开发密切相关,而加速这些高端物业开发的,正是那些具有实力的房企品牌。

　　品牌物管增强客户黏性

　　无论是高端住宅市场,还是刚需市场,绝大多数购房者在选择产品时会更倾向于品牌房企的产品。因为其背后往往更有实力去开发好产品,也有能力去运营好物业。

　　“从我们的观点来说,成都是中国西部地区最好的一个城市。所以,高端住宅不怕买,但必须要选对、买对。什么品质,什么运营管理,开发商有没有能力,它做过高端住宅没有,或考虑港资是不是做高端住宅的经验丰富一点。”第一太平戴维斯华西区助理董事罗元均告诉《每日经济新闻》记者。

　　据了解,位于城东塔子山公园对面的“信和·御龙山”高端住宅项目,正是由香港实力高端住宅开发商信和集团开发的高端产品。在香港,信和集团被誉为“全球第三大发展商”。

　　该项目占地面积接近380亩,超过成都一般的高端住宅占地,除了高端住宅之外,还包括写字楼、古典建筑商业会馆、国际五星级酒店、异国风情商业街、购物中心及商务公寓,项目自身配套完善。在物业管理上,信和集团旗下信和管业荣获香港品牌发展局“2011年香港服务名牌选举”颁发的“香港卓越名牌”奖项。

　　不过,除了港资品牌之外,内地一线品牌房企的高端住宅产品也备受瞩目。今年,成都万科成为万科集团试水TOP系列的“第三城”,其旗下拥有正在开发的的五龙山、公园5号与天逸三个高端住宅项目。

　　据成都万科营销策划部相关负责人介绍称,目前万科公园5号推出房源61套,现已对外出售58套,认购金额约2.8亿元,销售率达95%。“我们这个项目的卖点之一就是品牌优势,万科的品牌号召力,贴心的物业服务。”

　　已购买公园5号的一位王姓业主向《每日经济新闻》记者表示,“目前,我的工作生活圈子在城南,一年前购买城南某高端住宅,现已入住,但对这个产品不满意,觉得周边环境嘈杂,小区管理混乱。购买万科项目是充分认可这个地段,对万科产品设计、精装细节很满意,万科的物业服务更让人放心。”

　　“目前,伦敦的城市高端住宅租金回报率每年在10%以上,这还不算资本增值部分。”罗元均表示,伦敦高端住宅增值这么快的原因,就在于他们用高租金来补贴物业运营,再用更好的物业服务来收取更高的租金,这是一个良性循环。

　　在四川中原地产总经理何世胜看来,抛开城市发展水平不说,成都豪宅的打造水平不亚于一线豪宅,但在物业的全方位服务质量等方面还可以提高。