济一季度商品房销售面积增两成多 市场总体健康

　　4月30日，济南市统计局副局长苑子建介绍，一季度，济南房地产市场的一部分数据与全国的情况是一致的，例如一季度济南房地产开发完成投资增长17. 5%，回落了3 . 8个百分点，但仍分别高

　　4月30日，济南市统计局副局长苑子建介绍，一季度，济南房地产市场的一部分数据与全国的情况是一致的，例如一季度济南房地产开发完成投资增长17. 5%，回落了3 . 8个百分点，但仍分别高于全国、全省0 . 7、3 . 1个百分点，到位资金增长31 . 5%，高于全国(增长6 . 6%)24 . 9个百分点。

　　从新开工面积看，一季度完成248 . 5万平方米，下降25 . 5%，与全国(下降25 . 2%)、全省(下降24 . 7%)是同向同步的，其中，住宅下降34 . 9%，与全国(下降2 7 . 2%)、全省(下降26 . 6%)也是一样的。

　　但在商品房销售面积、待售面积方面，却出现了和全国不一样的情况。从商品房销售面积看，济南一季度完成164 . 7万平方米，增长25 . 8%，分别高于全国(-3 . 8%)、全省(4 . 9%)29 . 6、20 . 9个百分点，出现了与全国完全相反的情况，其中，住宅增长31 . 7%，也分别高于全国(-5 . 7%)、全省(3 . 7%)37 . 4、28个百分点，与全国也是完全相反。从商品房待售面积看，一季度商品房待售面积142 . 9万平方米，下降12 . 7%，比全国低了35 . 6个百分点，与全国也出现了完全相反的趋势。

　　在价格方面，国家统计局公布的70个大中城市价格监测显示，3月，济南新建商品住宅价格环比上涨0 . 4%，同比上涨了8 . 1%，这是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房也是上涨的，环比增长0 . 1%，同比增长3 . 8%。

　　为什么会出现这种情况呢？苑子建分析说：相比国内知名的一、二线城市，济南的房地产市场起步要晚5-7年。

　　伴随着城市化进程，济南房价一直波动不大，苑子建认为，除了国家调控政策影响外，济南在城市化进程中自身发展所产生的刚性需求也是一个主要原因。据苑子建介绍，“十二五”以来的三年时间，济南常住人口净增了18万人，平均每年增加6万人；加之济南自身所产生的如改善性居住、结婚、双独二胎或将来的单独二胎等因素对住房的需求也是相对稳定的，下一步随着济莱协作区以及省会城市群经济圈战略的加快实施，其城市化进程也必将不断加快，这对济南在自身发展中所产生的刚性需求又是一种强化过程，影响也是积极的。

　　“一个城市房地产的健康发展，不能靠侥幸、模仿、炒作消息‘一阵风、一阵雨’式的发展，这样的发展也是不稳定、不可持续的。济南的房地产市场相对比较理性、平稳、冷静，总的来说是健康的。”苑子建说。