兰州主城区房价每平米降98元 促销透露降价信息

　　上月兰州主城区新建住宅均价每平方米比3月降98元

　　楼市五一促销，变相降价？

　　五一小长假，在兰州各大商场纷纷抢金促销的同时，兰州楼市也不甘示弱，促销方式花样繁多，从赠送装修费到赠送家用电器，不一而足。尽管从房价来看，似乎并没有多大变化，但事实上，这些优惠促销何尝不是一种变相降价。5月3日，中国指数研究院刚刚公布的百城房价指数也恰恰验证了这一点。数据显示，4月份，兰州主城区新建住宅样本均价为7479元/平方米，环比下跌1.29%，居百城跌幅榜第十一位。不过，无论是数字还是实际促销，都透露着降价的信息。业内人士认为，楼市受宏观经济影响大，目前整体经济形势对楼市有一定不利影响，但还不能就此断定兰州楼市已出现拐点。

　　价格

　　兰州主城区房价每平方米降了98元

　　从“中指院”的百城房价指数来看，今年前4个月，兰州主城区新建住宅均价除3月出现反弹上涨之外，其他各月均出现下跌，4月份比3月份每平方米降了98元。其中，1月均价7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月均价7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月均价7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月均价7479元/平方米，环比下跌1.29%。而1月和4月的环比跌幅分别在当月百城的跌幅榜中位居第四位和第十一位。

　　当然与去年同期相比，兰州房价依然处于上涨通道。2013年4月，兰州近郊四区新建住宅样本平均价格为6953元/平方米。而刚刚过去的4月，样本均价每平方米比去年同期整整高出526元。

　　尽管新建住宅均价出现下跌，但兰州的二手房均价却依然是“涨”字当头。据房价网显示，截至2014年4月27日，兰州二手房均价为9096元/平方米，环比上一周上涨0.09%，同比去年上涨11.1%。从近郊四区来看，城关区二手房价格最高，七里河区则涨幅最大。其中，城关区二手房均价9623元/平方米，环比上涨0.15%；七里河区二手房均价为8067元/平方米，环比上涨0.46%；安宁区二手房均价7740元/平方米，环比下跌0.56%；西固区二手房均价为5658元/平方米，环比持平。

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　　促销

　　五一小长假楼市也疯狂

　　今年首季度，兰州楼市显得有些黯淡，过往的“小阳春”行情没有出现。借着五一小长假，开展了花样繁多的促销活动：认筹几千抵几万、购房送装修、送家电……但不可否认的是，这些形形色色优惠在购房者眼中，其实就是一种变相降价。

　　刘女士4月初就陆续接到几个楼盘打来的电话，称在五一期间会有优惠促销活动，“感觉活动的力度还是挺大的，像有个楼盘称活动期间认购的话，最高可以送7万元的装修”。记者联系几个做促销的楼盘了解到，今年五一期间，不少楼盘除了有按揭、全款的折扣优惠外，还有登记就送礼、认购送装修、买房赠送物业费、买房送车款送旅游等促销活动，刺激和吸引购房者的购买欲望。尽管不少楼盘都对外宣称，自家的楼卖得很火，但记者与一些销售人员交谈时获悉，销量并没有去年好，或者可以说，隐性的降价正在悄悄袭来，这也正是今年五一兰州楼市别无选择，只能“以价换量”，以促销换成交的重要原因。正是基于这种情况，越来越理性的购房者更多地选择了继续观望，“感觉可能还会再降一些，所以我还是打算再等等看。”刘女士的想法就很有代表性。

　　不过，尽管无论是数字还是实际促销，都透露着降价的信息。但多年从事房产中介生意的孙正鹏认为，楼市受宏观经济影响大，目前整体经济形势对楼市有一定不利影响，但还不能就此断定兰州的楼市已出现拐点。