广州二手房成交量严重萎缩 郊区一手房折扣明显

　　广州楼市今年来二手房成交量严重萎缩 郊区一手房供应大折扣明显

　　小宋近日在白云区看了1个多月的房子，打算在几套二手房中选择一套。没想到“小长假”时，无意中看了一个新开售的楼盘，最终选择了其中一套单位：“尽管这套的价格略高于原来的预算，但是毕竟是新房，值得。”

　　业内人士表示，若在郊区，可等一手房更多折扣；如选择市区房源，市区二手房选择面更广。

　　文、表/记者

　　潘彧、林琳

　　记者了解到，在目前一二手交易量齐降、楼市“大蛋糕”萎缩的情况下，楼市一二手之争日益白热化。二手量缩更为明显，但仍占“半壁江山”。

　　业内人士建议，若是在郊区，可以等待一手房更多折扣“捡漏”，而如果是选择市区房源，市区二手房选择面更广。

　　楼市“大蛋糕”日益萎缩

　　近期，虽然多个楼盘“自降身价”开盘吸客，推出部分特价单位。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，“五一”期间，单价2万元以下的楼盘比较突出，而3万~5万元单价的市中心盘源去化速度较慢。“五一”九成以上的热卖盘是刚需盘。

　　而二手方面，5月以来成交量继续下滑。中介人士表示，在“五一”之前，几大中介均对二手将在“五一”遇冷有预见，理由是由于“五一”一向不是二手楼市的热销期，大部分中介人员将主要精力放在一二手联动项目上。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为：“因受‘穗六条’及信贷持续收紧的影响，客户入市意愿普遍不高，符合入市资格的准客户频频‘压价’。”“卖方市场”开始转向，番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价，比春节前降幅约2%～3%。他预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于政策走向大致明晰，调控信号不算强烈，市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大，其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局，入市增加。

　　不过，受楼价高企以及信贷收紧的影响，放量的可能性不高，以刚性首置和首改需求的正常释放为主，月度网签量大致与2013年的平均水平相当，而价格则以高位企稳为主，市区核心地段的优质物业以及学位房等或会小幅上升。

　　业内：二手住宅超市场“半壁江山”

　　由于受“穗六条”影响，广州二手住宅市场成交量严重萎缩。

　　据满堂红数据，今年第一季度全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为12548宗，同比减少43.3%，广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19489元/平方米，同比上升15.2%，总体呈现“量减价升”态势。“一方面是符合入市资格的客户数量在减少，另一方面是二手楼价也在上涨，超过很多准客户的预算，故市场出现深度调整。”周峰分析原因。

　　有市场人士认为，目前广州一二手市场之争中，一手明显出现胜出迹象。事实上，从数据看，广州市场一二手的占比变化与这个观点并不相符。

　　2003年，广州原10区的一手住宅和二手住宅的登记宗数对比是7：3，2004年两者的对比是6.3：3.7，此后一手住宅市场的占比逐步缩减，至2010年两者的对比是3.8：6.2，但随后二手市场受政策影响出现调整，一手住宅市场的占比有所回升，在2013年两者的对比是4.5：5.5。“总体来看，二手住宅市场还是超过了‘半壁江山’。”周峰认为，主要还是购房成本相对较低吸引了客户。

　　“一个市场成熟的标志是二手市场成为‘主流’。”周峰以香港为例子解释。据透露，在市场相对较好的年份，香港的二手楼市占据总体楼市的九成份额以上。

　　“从‘五一’三天整体的表现来看，未来开发商肯定会加大促销的力度，进一步让利，但是不会出现大幅跌价。”黄韬表示，目前一手楼市更倾向于稳定之下继续有更多跌价，尤其是供应量大的刚需盘源，降价的可能性更大。

　　建议：购房应综合考虑经济、配套及地段

　　黄韬表示，由于目前一手房，尤其是郊区一手房供应较大，且让利明显，而二手房盘源比较紧张，没出现太大的减价，因此建议买家可以优先关注一手房源。

　　而合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为，对于买家来说，选择一手房还是二手房，主要是看自己的经济条件以及为何购房。“购房考虑的因素很多，除了经济条件，还要考虑配套条件、地段，以去年的交易量来说，按套数来算，二手的交易套数比一手要多，价格也比一手要低一点。”

　　他也承认，目前二手楼的放盘量比较少，且成交量低迷。但是，他认为，相比一手住宅，二手住宅的优势是现楼，而且可以在收楼后很快入住。“一手房在中心城区选择较少，而且价格较高，二手房的选择面更加丰富多样，且价位相对适宜。”

　　黄韬则建议，购房时，一手房主要看有没有预售证；二手房主要应该关注房产证是否真实，且是否过5年。