广州第二大烂尾楼通过规划验收 开发商曾擅改规划

　　南方日报讯 (记者/刘怀宇)广州第二大烂尾楼合银广场终于获得合法身世证明——昨日广州市规划局发布了一份批后公示，宣布了这栋曾因开发商违规改变建筑功能而被暂停销售的51层地标建筑通过了规划验收，开发商也借此成功获得了产权证明。

　　合银广场的烂尾又被救活的故事充满了戏剧性。这栋位于环市东路花园酒店旁的51层大厦早在1998年就已经动工，但十余年来建建停停，被称为“广州第二大烂尾楼”。直到2009年底，该项目才正式盘活，并更名为正佳东方国际广场，开发商是广州合银发展有限公司，该公司属广州正佳集团旗下子公司之一。

　　在2011年初，该项目以“正佳东方国际公寓”的名义开始对外销售，总货量1048套。当时的均价30000元/㎡，约带3500元/㎡装修，开盘后不少投资客都踊跃认购。不过，由于在市规划局对该项目的所有行政许可文件中都注明其建筑功能是商业、办公，不涉及住宅、公寓等功能，而开发商在销售时却以“公寓”的名义进行促销宣传，为此市规划局认定开发商存在违规行为，在2011年2月份发布一份勒令整改文件，认为开发商“涉嫌虚假销售，要求立即停止以“酒店式公寓”名义进行宣传和销售。

　　据了解，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。而公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅。

　　然而，蹊跷的是，在媒体报道了市规划局勒令开发商整改的消息之后，市规划局又忽然撤下了上述整改文件，而开发商此后虽然继续卖楼，但却不再以“公寓”的名义销售，改成了“公寓式办公楼”，通过打擦边球的方式避开了擅自改变建筑功能的指控。

　　在昨日公示的这份规划验收公示图中，该大楼的建筑功能依然是“商业、办公”，没有“住宅和公寓”功能。广州阳光家缘数据显示，正佳东方国际广场办公用途的预售房源有969套，大部分单位都已经售出并进行备案，只剩下约59套仍显示为可预售状态，约占6%。不过记者昨日发现，该项目售楼电话已经废除，拨打该号码已经无人应答。

　　据了解，按照程序，该项目通过规划验收即意味着开发商成功获得了产权证明，该项目的业主也无需担心被开发商改变建筑功能牵连而办不下房产证。