广州二手房叫价出现松动 珠江新城惊现“笋盘”

　　李广军 摄

　　近日，广州二手市场大小户型房源均出现叫价松动的迹象，尤其是急于出货套现的业主表现更为迫切，整体市场上业主愿意给予的平均议价空间也从年初不到5%扩大到7%。就连一贯强硬的珠江新城和滨江东等传统核心区域也出现了“笋盘”，让不少自住买家有点“坐不住”。

　　二手按揭购房比例维持在近六成

　　受贷款未现松动等因素影响，今年“五一”小长假期间，广州二手住宅市场看楼量保持平稳而成交量则保持与平时周六日差不多的水平，广州二手楼交投受小长假拉动作用并不太明显。合富置业市场经理梁燕明表示，无论是一手楼还是二手楼，买家关注的仍仅仅集中在价格较吸引的楼盘或房源上，尤其是二手楼，业主放高价或放盘价与市场价差不多的房源，对买家的吸引力远不如价格出现松动或价格低于市场价的笋盘高。

　　尽管目前市场上已出现为数不少的笋盘，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动的迹象，尤其是首套房贷利率大多都出现上浮的现象，令对房贷依赖度较高的刚需购房人士入市积极性受到一定影响。来自合富置业的成交数据统计，4月份广州二手住宅市场上按揭购房比例未见明显回升，仍维持在接近六成的水平，而去年同期按揭购房比例处于接近七成的高位。

　　大小户型房源价格均现松动迹象

　　今年一季度以来二手住宅市场交投活跃度均不及往年同期，中心城区价格高企、信贷未见松动等因素，均成为制约楼市成交的重要因素。再加上一手市场楼盘促销频现，促使急于出货套现的业主，叫价终于出现较明显的松动，整体市场上业主愿意给予的平均议价空间也从年初不到5%扩大到7%。

　　现时就连珠江新城、滨江东这些业主心态普遍较强的传统核心区域，近期也出现一些价格较吸引的笋盘。如现时珠江新城有一套94平方米的三房单位，业主以328万元的笋价放售，而目前同一楼盘放售的其他同类房源，业主开价普遍都在350万元左右。业主愿意以笋盘出售物业，也是主要出于资金周转或套现换房的需要。此外，现时也有一些投资客出货套现，因此令二手市场上也有面积较小的笋盘放售。如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位，业主开价105万元，而今年一季度同一楼盘类似小户型单位的成交价基本都达110万-120万元。

　　自住买家专挑笋盘入手

　　进入4月广州二手住宅价格保持稳中有升的态势，不过，目前的楼价水平已比去年同期上涨了不少。来自合富置业的成交数据统计，2014年4月广州二手住宅市场成交均价为23032元/平方米，环比2014年3月微升6.9%，同比2013年4月上升22.9%。楼价高位企稳，再加上信贷环境毫无松动的迹象部分购房预算紧张且对房贷依赖度较高的刚需买家，在决定是否马上入市时略有犹豫。

　　数据统计，4月份出手购买二手房的买家仍以刚需型自住买家为主导，其中，受首套房贷利率上浮及信贷环境未见松动的影响，首次置业型购房个案占比约60%左右，与去年同期首次置业占65%相比有所下降，而资金实力相对雄厚的换房型买家，受信贷额度紧张的状况影响相对较小，促使4月改善型换房需求成交个案占比升至30%，与去年改善型购房占比仅27%相比略有增加。

　　梁燕明表示，目前有意出手购房的买家，以自住型需求占主导，对笋盘的关注度较年初进一步增加，尤其是有能力一次性付款购房的买家，普遍都要求业主在价格上进一步作出让步。而从整体市场供求情况来看，符合刚需置业需求的中小户型单位仍最受市场欢迎，4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内，而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。

　　南方日报记者 许蕾