上海房屋租赁指数维持高位波动

　　已经过去的2014年4月，上海房屋租赁指数为1547点，比3月上升15点，环比上涨0.97%，涨幅相比3月缩小0.45个百分点，仍维持高位波动。
　　4月，房屋租赁指数涨幅略有缩小。上海房屋租赁指数办公室认为，相比买卖市场的冷清，租房市场热火不退。随着租赁供需结构的逐渐变化，造成部分户型的有效供应不足，市区内二室户涨租明显。此外，在传统市区租金高企下，一些租客选择转移至性价比较高的非传统市区板块。
　　4月22日，浦东新区首个公租房项目艾东苑公开摇号，缓解低端租房需求压力。4月下旬浦东临港公租房顺利交房，首批居民将在7月入住。由于4月买卖市场的冷清，“买转租”增多，租赁供需矛盾扩大。
　　高端房出现合租需求。4月，高端市场租赁指数环比上涨0.93%，涨幅比3月缩小0.13个百分点。
　　中端房需求外移明显。4月，中端市场租赁指数环比上涨0.90%，涨幅比3月缩小0.56个百分点，其中，二室上涨0.89%，三室上涨0.91%。所监测的11个区全部上涨。4月中端市场市区范围涨租势头有所缓解，由于一些租客选择传统市区外区域租住，平抑市区租金上涨压力。
　　低端房需求旺盛。4月，低端市场租赁指数环比上涨1.36%，涨幅比3月缩小0.49个百分点。低端租赁市场4月需求分化明显，低端一室在需求不足下，涨幅缩小近五成，其中公租房对低端小户型市场有很大冲击。而以合租或以家庭为单位的租赁需求仍较大，二室涨幅仅缩小0.12个百分点。涨幅较高的普陀、杨浦、虹口分别上涨1.70%、1.54%、1.50%。其“买转租”客户有近两成的增长，月租金3000元的普通装修房源最受欢迎，挂牌3天内就能成交。
　　上海房屋租赁指数办公室分析到，4月作为租赁传统淡季，表现出几大特征，一是学区陪读需求持续释放；二是在前期租赁高峰后，以家庭为单位的中低端租赁需求占比增大；三是买卖市场预期转变下，“买转租”客户扩大。几大需求叠加，4月租赁市场淡季不淡，但分化行情显现。而往下租赁市场逐渐迎来年度庞大的毕业生潮，租金上涨趋势难抑。