东南走廊带崛起在即 香河楼市驶入快行道

　　以香河为核心、京津冀三地交汇的“东南走廊带”，包括鸿坤、万科、富力等品牌房企扎堆进入，以“原乡系”为代表的新一代低密度楼盘的出现，让这一区域呈现出与其他区域不同的气质。

　　东南走廊带崛起在即

　　4月初，密涿高速公路廊坊至北三县段跨泃河便道工程正式贯通，这也意味着廊坊市北三县（香河、大厂和三河）与北京、天津及河北的交通联通迈出更坚实的一步。

　　在“北三县”中，香河无疑是“龙头”。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；密涿高速将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。

　　“C字形的密涿高速将北京东南方向连成一片。”在香河鸿坤罗纳河谷举办的“京津冀视野下的原乡品质观察”论坛上，北京房协秘书长陈志说，“东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，在沿北京市中心点，向外画50公里的半径，在东南扇面中，是今后发展的一个重点。香河，是这个扇面中理所当然的核心。”

　　“相对于燕郊的巨大开发体量，据守北京东大门的香河后发优势明显。”陈志表示。据了解，香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群，年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资超过千亿。

　　香河楼市进入“双品时代”

　　“香河楼市有两个特点，一个是品牌，一个是品质。”在论坛上，鸿坤地产京东区副总经理吴艳指出，包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企均看好京东香河未来的价值潜力，争相抢驻，香河成为环北京入驻品牌房企最多的区域。同时，从产品角度来说，香河的大盘容积率都不高，这一点和燕郊不同，使得这个区域的宜居性更显著。

　　“我们一期的容积率是1.8，二期是1.4，项目紧邻国家4A级景区天下第一城。”吴艳以旗下项目鸿坤罗纳河谷为例，在她看来，瞰景高尔夫洋房7000元/平方米以及鸿坤罗纳河谷二期推出的独栋14000元/平方米的均价，在整个环北京区域来说，显然是价格洼地。

　　和某些河北县市房地产在京津冀一体化各种传言下爆炒不同，香河楼市始终保持稳健上行的节奏，从4月初开始，香河在售楼盘普遍上调售价3%-5%左右。

　　“原乡系”确立环北京市场新标准

　　在前述论坛上，到场媒体品鉴了鸿坤罗纳河谷这个“原乡系”项目。“消费者价值观的变化，是原乡系这种产品能够受欢迎的背景。”华高莱斯副总经理公衍奎说。在他看来，城市的发展，一开始都是“中心化”，向心发展，尤其是人的居住选择。但是等到一定程度之后，价值观开始转变，尤其是在环境变差、大城市病的问题出来之后，乡村的邻里关系、回归田园的梦想等等，都开始成为事业有成的置业者所向往的。

　　“原乡系”应时而生。吴艳认为，原乡系产品，从精神属性和物理价值两个维度来体现。2014年，鸿坤地产在大北京区域选定香河、武清、宝坻三个区域，打造四盘联动的原乡系产品线，将国外“逆城市化”的居住方式与现代都市生活理念、中国人居价值观三者结合，从土地、建筑、园林、产品、服务、品牌、生活理念来构造全新的都市原乡生活方式。

　　其中，位于香河的罗纳河谷是45万平方米墅镇型的低密居住区，紧邻天下第一城和27洞的国际标准赛级的高尔夫球场，以独栋为主，一期已经售罄并入住，二期以类独栋、联排产品为主，目前在售的是洋房类产品，面积在60—140平方米之间。同样位于香河的原乡溪谷是60万平方米的低密社区，拥有全配套生活体系，产品以类独栋、叠拼、高层洋房为主；原乡郡在天津武清，是200万平方米原乡国际生态公园城，项目处于三河交汇之处，与佛罗伦萨小镇、NBA中心等一路之隔，涵盖了高层、小高层和别墅全产品线；位于宝坻的原乡小镇也是160万平方米，集健康、温泉、运动、休闲、养老、投资于一体的大盘。

　　业内人士指出，“原乡系”产品的出现，标志着环北京置业从粗放进入精致化，从无序进入品牌化，从单纯的卖房进入以人文关怀为核心的体系化时代。

　　文/王芸