房贷：别让我慢慢等待

　　央行敦促银行及时审批发放个人房贷 记者走访发现部分银行停止个人房贷 不少银行仍难以明确放款时间

　　文\表 记者霍泽凯、陈昕宇

　　根据央行官网消息，央行于前日召集各银行负责人召开座谈会，敦促银行优先满足首套房贷需求，及时审批发放个人房贷。消息令准备购房的人士兴奋。

　　不过昨日，记者实地走访佛山多家银行发现，部分股份制银行因为信贷额度有限或无利率优势，依然处于停贷状态。而有开展房贷业务的银行，则维持原来的贷款程序和放款速度，并没有因为央行新的要求而有新的动作。银行网点的客户经理均表示，房贷政策是上级省行统一部署，目前暂未收到新的通知。

　　走访银行

　　难以承诺明确放款时间

　　在记者走访的多家银行中，四大国有银行及一些股份制银行都表示有做房贷业务，只是利率上有差别，而招商银行、民生银行、广东南粤银行则表示，他们已停止个人房贷业务。

　　“我们没做个人房贷已经有很长一段时间，贷款业务都在其他方面。”民生银行客户经理表示。至于近日央行提出的优先满足居民买首套房的贷款需求，银行经理均表示没收到通知，不知道是否会再重新开展此业务。

　　对于放款时间，四大国有银行网点的客户经理均表示，目前很难给客户承诺明确放款时间，只能说尽快。

　　有客户经理坦言，过往个人房贷业务放款时间都较长，一般都需三四个月，甚至更长。“对于放款时间，我们真的说不准。”农行华达支行的客户经理说。

　　相对于国有银行的“说不准”，股份制银行倒是爽快一些。“从审批下来到放款，大约需要一个月。”兴业银行客户经理对该银行的放款速度信心还是较足。

　　南洋商业银行和华夏银行网点的答复也比较接近，都是一两个月放款。但邮政储蓄银行则表示，放款时间还是需要三四个月。“早两年个人房贷额度比较宽松，最快十几天内可以审批完成，但现在这种情况是不可能的了。”有商业银行个贷部门人士透露。

　　短期内佛山银行的个人房贷放款速度有办法加快吗？就此，记者问过多家银行，得到的答复均是：如果政策没有改变，就没有办法。

　　建行某支行的客户经理告诉记者，理论上利率高的申请，审批和放款会快一些，但实际操作中，好像没有这样成功的案例。

　　“审批过程都是经由省行，支行只能在利率上有一点自主权。”该网点客户经理称。不过，根据要求，纯公积金贷款是优先发放的，公积金与商业贷款一起的组合贷款则按商业贷款程序走。

　　有业内人士表示，现在银行放款要求都非常严格，流程很长，放款速度很难加快，特别是对国有大银行。尤其今年以来，受互联网的金融产品的影响，很多银行把更多的贷款额度投向利率更高的领域。因此央行虽然督促各银行支持个人房贷，但很难一下子对佛山市场有明显影响。

　　市民个案

　　想用房贷不容易

　　置业次数：第一次

　　房屋类型：二手房

　　贷款利率：基准利率

　　放款时间：约一个月

　　贷款银行：股份制小银行

　　去年买了套二手房的阿成告诉记者，去年买房时感觉贷款还不太困难。当时他看好房子后，中介说可能股份制小银行贷款会容易些、快些，就试着联系了几家银行，最后选了一家股份制小银行。

　　据阿成介绍，当时银行表示，把所要求的资料交齐后，估计一个月放款，并没有表示对贷款人的职业稳定性有特殊要求，申请时的利率是基准利率。“我交齐所有资料，等了好像是一个月左右，贷款就放下来了，感觉整个过程比较顺利，银行额度还是比较充裕。”阿成称。

　　置业次数：第二次

　　房屋类型：一手房

　　贷款利率：基准利率上浮10%

　　放款时间：约4个月

　　贷款银行：股份制小银行

　　提起刚结束不久的买房贷款经历，李先生感到累觉不爱。去年9月，李先生看中了一套季华园附近的一手房。当时售楼小姐跟他说，这个楼盘去年七八月开盘，到9月时卖了大约几十套房子，多数是办理按揭贷款的。当时与开发商合作的银行虽然批准了要求贷款业主的申请，但贷款却迟迟没发下来，直到去年十月，这几十套房子业主还是未能获得贷款。开发商想了很多办法，但见效都不大。

　　后来，开发商换了另一家国有银行，希望能改变这种情况，也就是李先生后来买房贷款的银行。但李先生感觉，放款过程还是比较漫长。李先生是国有企业员工，收入非常稳定，交齐所要求的资料后一个月，银行就批准下来了，但放款却一直等到了今年2月。也就是说，从贷款批准下来到放款，大约用了4个月。

　　李先生表示，自己是二套房，当时首付是六成，利率是基准利率上浮10%，是纯商业贷款。听银行的人说，如果是与公积金一起的组合贷款，利率还要再上浮一些。由于之前开发商合作的银行一直未能放贷，开发商曾经跟他说，如果他自己能找到贷款银行，也可以自行办贷款。

　　额度趋紧影响二手楼买卖？部分银行不出“同贷书”

　　在银行房贷额度趋紧的现状下，记者发现，以往买二手房，卖家都是见到了银行的同意贷款书，才会办理过户等手续，但现在，“同贷书”并不是每个银行都会出。一国有银行佛山支行工作人员透露，去年的贷款申请，直到现在还未处理完毕。

　　记者走访了解到，由于放款时间实在太难把握，中行现在已经不出具二手房交易中的同意贷款书。“当省行批准了贷款申请后，会让协助购房的中介和售房者来银行看批文，并不会向售房者出具同贷书。”该银行网点工作人员称。

　　中国邮政储蓄银行的客户经理也表示，现在该银行并不出具同贷书，只会通知客户，贷款申请已经获得批准。当然不是每个银行都这样。兴业银行的客户经理则向记者明确表示，他们是会出同贷书的。

　　如何争取更优惠的利率？前提或要“挂钩”部分银行业务

　　记者近日走访的多家银行都表示，对于个人按揭的房贷利率，首套房贷在基准利率上上浮10%已经是最优惠的价格。但这真的是最低的利率吗？

　　在记者追问下，有银行表示还是有一些办法。不过记者发现，这些方法均与银行业务相挂钩，这也意味着，没有掉下来的馅饼，你要办理部分业务，或才可获得更优惠的利率。

　　办法一：“存抵贷”按揭理财账户

　　一家股份制银行的客户经理告诉记者，如果首套房想取得比上浮10%更优惠的房贷利率，可以采取一种叫“存抵贷”按揭理财账户的办法。即先按正常程序办理房屋贷款，再在该银行活期账户存一定的金额，至少5万元。在存储期间，银行可以对客户返还这笔存款六成金额的贷款利息。现在很多银行都有这种做法。

　　例如：

　　现在基准利率是年利率6.55%，若贷款利率上浮10%，即利率为7.205%。若采用“存抵贷”，客户在该银行存一笔5万元的活期存款，提取其中的60%，即3万元免息。存款存多久，免息就免多久。如5万元存了10天，则可以对客户返还3万元×7.205%/365×10=59元。

　　办法二：在该银行购买基金保险

　　一家国有银行的客户经理告诉记者，现在该银行基本没做二手房按揭，只做一手房。首套房首期五成，利率上浮20%，二套房首期六成，利率上浮30%。但如果客户在该银行购买基金或者保险产品，则贷款利率只需在基准利率上上浮10%。买基金产品至少5万元，购买保险产品至少3万元，就能享受这种利率。