克而瑞：4月份郑州商品住宅成交均价8624元/平

　　4月份，因为信贷偏紧与降价等因素影响预期，市场表现温和。日前，克而瑞(中国)信息技术有限公司河南片区发布4月份郑州房地产市场月报，月报显示，全市商品住宅成交均价为每平方米8624元，环比下降0.36%，同比上涨5.58%。不过，截止到4月底，郑州市商品住宅市场存量为408.81万方，去化压力较小。

　　综合市场 成交均价为每平方米10453元，环比上涨10.38%

　　月报显示，4月份郑州商品房市场成交量呈现增长趋势，成交70.54万㎡，环比上涨44.19%，同比下降4.23%。

　　4月商品房成交均价为10453元/㎡，环比上涨10.38%。其中，成交价格前三分别为郑东新区：13813元/㎡，金水区：13426元/㎡，管城区10836元/㎡;成交金额前三名分别为绿地新都会、万科城、泰宏建业国际城。

　　4月在商品房供应方面，供应量为73.89万方，环比上涨69.93%，同比下降23.02%。

　　土地市场

　　土地成交骤减出让地块集中老城区

　　在土地市场方面，月报指出4月郑州土地供应量回升，不过土地成交骤减 且出让地块集中老城区。

　　4月郑州市土地供应共推出12幅土地，供应总面积25.42万㎡;集中为住宅、商服用地。其中，二七区土地供应14.10万㎡，成为土地供应量占据市场主力;4月共成交4幅土地，成交总面积25.06万㎡，环比下降75.84%。其中商业(办公)用地1块，工业&物流仓储用地3块，主要集中于经开区。

　　4月18日，位于郑州市中原西路、扬州路西的一宗地块，正式在网上接受竞拍申请，预示着郑州土地市场网拍时代的开启。

　　住宅市场 成交均价8624元，成交量环比上涨30.83%

　　月报显示，4月份市场表现逐渐回暖，商品住宅供应62.74万方，环比上涨56.32%;成交51.04万方，环比上涨30.83%，供求比1.23;成交均价为8624元/㎡，环比下降0.36%。价格成交前3分别为金水区10480元/㎡，郑东新区10188元/㎡ ，金开区9119元/㎡ 。

　　在成交结构上，4月刚需产品占比小幅增加，90㎡以下刚需产品全市成交占比48%，较3月下降2%，90~120㎡首改类和120-140㎡再改产品占比较上月持平。

　　在热点板块上，4月份成交面积前三板块分别为冉屯路板块、高新区板块、航海路板块。

　　同时，截止到4月底，郑州市商品住宅市场存量为408.81万方，去化压力较小。

　　商业市场 成交出现小幅回升，商业存量较大

　　在商业市场方面，月报指出，自2013年12月商业成交大幅下降以来，4月郑州商业成交出现小幅回升，且回升明显。

　　4月份，郑州商业地产供应2.85万方，环比下降14.81%，成交6.01万方，环比上涨168.1%;成交均价为23226元/㎡，环比上涨39.43%。

　　4月的商业供应主要集中在中原区、金水区;成交金额排名前三的项目分别为郑州万达中心、绿地新都会、阳光城。

　　不过，郑州市商业去化速度较慢，截至2014年4月，商业存量达313.46万㎡，商业存量下降缓慢，去化压力较大。