2014房企拿地观察：保利理性 绿地抱团扩张

　　保利地产

　　拿地更加理性

　　上周五，杨浦平凉路街道地块被保利集团以32.4亿元摘走。对于39264万元/平方米的楼板价，业内人士普遍认为“价格不高”。

　　位于该地块旁同属保利旗下的项目翡丽云邸，今年来成交均价为6万元/平方米。对比年初以47609元/平方米楼板价成交的“大宁地王”和其周边普遍3-4万元/平方米的楼盘报价，平凉路街道地块的楼板价确实较低。中原地产数据研究总监宋会雍指出，该地块竞拍情况也反映出房企目前在土地竞买方面有明显的预期压低。

　　绿地集团

　　“抱团取暖”式扩张

　　截至目前，绿地今年在上海已取得6幅地块，其中与融信联合拿地4幅。

　　1月16日，融信和绿地联合以4.716亿元底价摘得闵行区华漕镇商办地块。两天之内，绿地和融信还分别以4.063亿元、2.022亿元和1.677亿元的底价，摘得华漕镇其余三处办公楼地块。

　　对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，部分品牌开发商扩张意图仍较明显，但基于资金状况，“抱团取暖”在今年成了房企扩张的重要手段。

　　正荣集团

　　看好长期 扎根上海

　　今年2月，福建房企正荣集团在上海土地市场“连下两城”，共花费31.85亿元连拿上海青浦、金山区两宗地块，溢价率分别达到59.4%和51.23%。在今年开发商普遍谨慎的背景之下，正荣连续以较高溢价拿地，似乎依旧不改扩张本色。

　　对此，正荣集团上海公司总经理章建波表示，长期来看,上海的需求以及未来长期的发展空间是绝对领先于其他城市的。正荣的拿地标准，仍然将主要考虑地块未来的发展升值空间，并不会因为短期市场的波动而改变对上海市场的信心。