广州商铺写字楼成交低迷

　　商业地产

　　一周成交

　　记者 李凤荷

　　点评：中原地产研究部

　　继上周商业市场出现零新增供应局面，本周仅有花都区的腾步商务公寓这一项目，携2套8213平方米底商商铺入市。

　　商铺：成交总价刚过亿元

　　本周商铺市场成交呈现量价齐跌趋势。成交量由上周的10067平方米大幅降至本周的6251平方米，环比下跌38%；成交均价从上周22328元/m2降至21258元/m2。全市仅成交101套，成交总价约为1.33亿元。

　　相比上一周，商业性公寓和购物中心这两类商业性质的商铺成交量大打折扣，分别环比降67％、69％；社区商铺仍是成交主角，成交面积占比达4成。敏捷广场本周成交21套1513平方米商业性公寓，占全市商铺成交面积的24％，成交均价11469元/m2；增城市的奥园康威广场和花都区的荣翠轩项本周均成交15套，成交均价分别为14448元/m2、11000元/m2。

　　写字楼：中心外围冷热均

　　本周写字楼市场无新增预售供应，市场成交呈量跌价升趋势，成交量由上周的25567平方米降至本周的18179平方米，环比下跌29%；成交均价则环比上升11%，由上周的20558元/m2小幅升至本周的22812元/m2。就区域而言，本周中心六区和外围四区成交量不相上下，成交面积分别为7634平方米、8736平方米，占比均达4成。

　　本周最为活跃的楼盘为番禺区的保利大都汇项目，成交32套1348平方米公寓，成交均价20603元/m2。而其附近的四海城项目，成交均价较早前的20255元/m2回落到本周的19856元/m2，单周成交14套982平方米。本周另一活跃个盘邦华星际广场亦成交14套881平方米，同为公寓产品。

　　5月底，保利大都汇和保利叁悦广场将有新品上市，预计将带动广州写字楼市场小幅回暖。